***296m² Architektenhaus mit Galeriebereich und Biogas für Pferdehaltung mit 2 Koppeln ***

Bei diesem Anwesen handelt es sich um einen Neubau zum Erstbezug in absolut ruhiger und uneinsichtiger Lage.
Das Architektenhaus wurde im letzten Jahr in Holzständerbauweise errichtet und erreicht damit den besonders nachhaltigen und effizienten Energiestandard KFW-40.
Das Haus ist an die regionale Biogasanlage angeschlossen.
Die offen angelegten Räume mit fließenden Übergängen prägen sowohl das Erdgeschoss im Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, als auch das Obergeschoss mit seinen 3 Schlafräumen, dem Masterschlafzimmer mit offenem Badezimmer und frei stehender Badewanne im Galeriebereich sowie des Arbeitszimmers.
Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ergänzt die individuelle Nutzungsmöglichkeit.
Das Haus ist so aufbereitet, dass ein Käufer die Innenraumgestaltung bei der Küche, den Fußböden, der Sanitärausstattung und der Innentüren selbst bestimmt.

Die Planung umfasst die Errichtung
- des Wohnhauses auf einem Grundstück von 5.100m² mit Carports für vier Stellplätze,
- eines Stalls mit vier Paddock-Boxen
- eines Werkstatt-, bzw Lagergebäudes
- eines Reitplatzes
- einer Laufstrecke für Pferde mit 1.345m² sowie einer großen Koppel mit 3.021m².

Allgemeine Ausstattung:
- Einlieger-Appartment mit separatem Eingang
- Holz-Sichtbalken in den Räumen
- freistehende Badewanne im Schlafbereich
- Galerie im OG
- Terrasse
- Gäste-WC
- ausreichend Standplatz für Besucher vor dem Eingangstor mit Videoüberwachung
- Bestands-Vegetation für die Pferdehaltung beschnitten.

Dieses besondere Anwesen ist perfekt für Tier und/oder Naturliebhaber es steht eingebettet in der Landschaft der Gemeinde Treffelstein der Kreisstadt Cham, des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberpfalz.
Cham liegt etwa 60 km nordöstlich von Regensburg, etwa 20 km nordöstlich verläuft die tschechische Grenze, und etwa 90 km nordöstlich liegt Pilsen. Durch ihre Lage wird die Stadt auch "Tor zum Bayerischen Wald und zum Böhmerwald" bezeichnet.

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