Moderne Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten + Pool in begehrter Wohnlage

Wir bieten Ihnen eine echte Highlight Immobilie wunderschön gelegen in Wandlitz / OT Basdorf.
Die moderne Doppelhaushälfte BJ 2003 besticht bereits auf den ersten Blick durch ihren außerordentlich gepfegten Zustand.
Das 466 m² große Grundstück ist vollumzäunt; der aufwendig angelegte Garten ist ein weiterer echter Blickfang.
Neben der Wohnfläche von ca. 103 m² punktet die Immobilie mit einem zusätzlichen ca. 21 m² großen Dachstudio (Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut).
Sie betreten das vollständig mit hochwertigen Fliesen versehene EG über einen hellen praktischen Flur / Windfang, der ausreichenden Platz für eine Garderobe bietet.
Die Küche zu Ihrer Rechten ist mit einer modernen und u-förmig aufgestellten Einbauküche im Landhausstil ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer ziert ein besonders hochwertiger chicer Kaminofen, der gemütliche Abende an kalten Wintertagen garantiert.
Vom Wohn- / Esszimmer haben Sie über die beiden Fenstertüren direkten Zugang zur herrlich großen Bangkirai -Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich.
Komplettiert wird das wohlgeschnittene EG durch ein gefliestes Tageslicht Gäste-WC.
In das 1. Obergeschoss / Dachgeschoss gelangen Sie über eine geschwungene Leichtbautreppe aus massivem Holz und Stahl.
Das Ober- / Dachgeschoss besticht durch helle freundliche Räume, die mit einem strapazierfähigen Laminatboden ausgestattet sind.
Das großzügige Tageslichtbad mit schönen Fliesenbordüren verfügt über Dusche, Eckbadewanne, Bidet und Handtuchwärmer.
Vom gemütlichen Schlafzimmer haben Sie einen herrlichen Blick in den wundervollen Gartenbereich.
Ein weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer vervollständigt den stimmigen Gesamteindruck der Wohneinheit.
Das 2. Obergeschoss / Dachgeschoss ist zu einem Dachstudio mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 21 m² zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Gästezimmer.
Hier ist ebenfalls die Haustechnik / die Heizung in einem abgetrennten Raum verortet.
Praktische maßgeschneiderte Regale bieten hier zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss.
Eine Klimaanlage im Spitzboden sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.
Umfangreiche Möglichkeiten bietet das Souterrain mit Abstellraum und praktischer Waschküche.
Ein weiteres Highlight stellt der beheizte Hobbykeller mit schalldichter hochwertiger Musikkabine BJ 2018 dar, die zu ausgiebigen Jam-Sessions einlädt.
Gesteigertes Wohlbefinden garantiert die Wärme- / Infrarotkabine, die im Jahr 2018 installiert wurde.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Außenbereich.
Eine Wellnessoase findet sich mit dem großen eingelassenen überdachtem Swimmingpool im top gepflegten liebevoll angelegten Garten.
Gartenwege und Poolumrandung sind mit polygonal verlegten Natursteinplatten gestaltet und geben dem Garten ein hochwertiges mediterranes Ambiente.
Des Weiteren bietet der traumhafte Gartenbereich mit Holzunterständen, Gartenhaus und Anbau / Schuppen zusätzliche Nutzflächen.
Ein Doppelcarport mit Abstellraum / Gerätehaus rundet das wunderbar stimmige Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Haben wir Ihr Interesse an dieser luxuriösen Doppelhaushälfte in Wandlitz geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

BJ 2003, Wohnfläche ca 103 m2, Fußbodenheizung EG / 1. OG, zusätzliche Nutzfläche Dachstudio (Spitzboden) 21,43 m², Klimaanlage im DG, unterkellert, beheizter Hobbykeller, Kaminofen, EBK, vollisolierte Außenfassade, vollisoliertes Dach, vollumzäunter aufwendig angelegter Gartenbereich, 2x Wassersanschluss Außenbereich, große Bangkirai-Terrasse mit Markise und Sonnenschirm mit Befestigung, eingelassener Pool BJ 2003 mit Überdachung, Gartenhaus mit 230V-Anschluss und Licht, Doppelcarport, Anbau/Schuppen, Glasfaser beantragt, Waschküche, Leichtbautreppe massiv Stahl / Holz, Einbauküche EG teilweise BJ 2016, Klimaanlage DG, Holzunterstand, Gartenhaus 230 V / Licht, Sat TV / DSL / Lan Verkabelung

Raumaufteilung / Flächen:

Wohnfläche EG - 55,06 m²
Wohnfläche 1.OG / DG - 47,43 m²
Nutzfläche zu Wohnzwecken 2.OG / Spitzboden - 21.43 m²
Nutzfläche Souterrain / KG - 52,56 m²
Terrasse EG - 24,50 m² * 0,25 = 6,13 m²

Fenster:
Kunststofffenster Sprossenoptik Iso doppelt verglast
im EG Rolläden mechanisch BJ 2003

Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2003
Pufferspeicher BJ 2022
Fußbodenheizung EG + OG

Bodenbeläge EG:
vollständig gefliest

Bodenbeläge 1. OG / DG:
Bad, Flur - Fliesen
Wohnräume - Laminat

Bodenbelag 2.OG / DG: Laminat
Bodenbelag Souterrain: vollständig gefliest

Sanierungen/ Renovierungen:
- Firstband / Dach erneuert 2022
- Drainage + Sickerpackung Gartenbereich / Dachentwässerung Erneuerung 2023
- Innenräume neu gestrichen 2016
- Terrasse erneuert 2016
- Keller gefliest 2016
- Einbau Wärmekabine / Infrarotkabine / Physiotherme BJ 2018
- WC-Kästen erneuert EG + 1.OG / DG 2020
- Küche eingebaut 2016 (Teilerneuert)
- Neuanlage Garten 2017-2019
- Musizierraum / -kabine KG, schalldicht (BJ 2018)

Wandlitz ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Barnim in Brandenburg.
Sie entstand am 26. Oktober 2003 durch die brandenburgische Gemeindegebietsreform aus neun ursprünglich selbstständigen Gemeinden.
Die namensgebende vorherige Gemeinde Wandlitz ist ein Ortsteil der neuen (Groß-)Gemeinde Wandlitz. Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 273 in West-Ost-Richtung zwischen Oranienburg und der Anschlussstelle Wandlitz der Bundesautobahn 11 Berlin–Stettin.

Die Immobilie liegt in Basdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Wandlitz.
Die Gemeinde gehört zum Landkreis Barnim im Land Brandenburg.
An der Chaussee Richtung Prenzlau liegt das alte Zentrum Basdorfs mit der Dorfkirche etwa 8,5 km nördlich der Berliner Stadtgrenze direkt an der Bundesstraße 109.
Der Bahnhof der Regionalbahnlinie RB 27, auch Heidekrautbahn genannt, befindet sich ca. einen Kilometer südlich der Kirche in Richtung Berlin.
Angrenzende Gemeinden sind im Nordosten die Stadt Bernau mit dem Stadtteil Waldsiedlung, im Westen die Gemeinde Mühlenbecker Land mit dem Ortsteil Zühlsdorf.
Die nördliche Ortsteilgrenze zum Ortsteil Wandlitz der Großgemeinde Wandlitz liegt etwa 400 Meter hinter dem Basdorfer Friedhof an der B 109.
Die Straßenbebauung der beiden Ortsteile geht hier ineinander über.
Südöstlich und südlich bilden die Straße Waldkorso und das Rennegestell die Grenze zwischen den Ortsteilen Basdorf und Schönwalde.

Basdorf ist mit der angesiedelten Oberschule mit angeschlossener Grundschule, Kindergärten und Kinderkrippe ausgesprochen familienfreundlich.
Die Infrastruktur ist hervorragend.
Es praktizieren Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Rechtsanwälte, es gibt Handel für Blumen und Gewächse, die Freiwillige Feuerwehr Basdorf, eine öffentliche Bibliothek, diverse Supermärkte, eine Apotheke, eine Sporthalle mit Sportplatz, ein Hotel, Ferienwohnungen bzw. Pensionen, ein Altenpflegeheim, eine Postagentur und eine Bowling-Anlage.
Dort, wo sich die meisten Handelsagenturen niedergelassen haben, entstand ein modernes Ortszentrum, das den Namen Marktplatz Basdorf erhielt.
Am Rande von Basdorf wurde ein neues Gewerbegebiet Am Sandweg angesiedelt mit Autohäusern, Werkstätten, Handwerksbetrieben, einem Recyclinghof und weiteren Gewerken.
Auch gastronomisch, sowie kulturell hat die Gemeinde viel zu bieten.
Umfangreiche Sport und Freizeitangebote runden das Programm in Wandlitz noch positiv ab.

Durch Basdorf führt die Bundesstraße 109, die im 19. Jahrhundert als Postkutschenverbindung zwischen Berlin und Prenzlau angelegt wurde.
Das Zentrum von Berlin ist lediglich 24 km entfernt.
Die Autobahnen A10 und 4114 erreichen Sie in 10 km (13 Minuten).
Basdorf ist zudem eine Station der Regionalbahn 27 (Heidekrautbahn), die zwischen Berlin-Karow (Anschluss an die S-Bahn Berlin) und Groß Schönebeck bzw. Wensickendorf verkehrt.
Berlin als Landeshauptstadt inkl. dem neuen Flughafen BER sprechen für sich.

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.