***75m² EFH auf 115m² Grund im Zentrum von Roding***

Das Gebäude liegt im Zentrum und bietet Platz für eine kleine Familie.
Über den gepflasterten Außenbereich der entweder als Terrasse oder als PKW-Freiplatz genutzt werden kann, gelangt man in das gemütliche EFH.
Im EG befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und das Tageslicht Badezimmer mit Wanne inkl. Dusche.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung mit eigenem Gasthermen-Anschluss an Ferngas, der Kaminanschluss im Gang bietet es die Fläche auch mit Holz zu beheizen.
Über die im Originalzustand belassene Holztreppe, die dem Haus die Gemütlichkeit verleiht, gelangt man in das OG in dem sich die beiden Schlafzimmer und der Zugang zum DG befinden.
Der vom Außenbereich zugängliche Hausanschlussraum ist auch der Zugang zur Rückseite des Hauses, auf der sich eine weitere kleine Terrasse befindet.

der Immobilie

° Durchlauferhitzer, Innen und Fassaden-Anstrich,
Pflaster im Vorhof und Dach-Anschlussbleche wurden 2022 erneuert
° Gastherme von 2021
° 2019 wurde ein verzinkter Gartenzaun angebracht
° 2014 - 2019 wurden die restlichen Fenster zu Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung erneuert
° 2010 wurde eine Teilsanierung durchgeführt, bei der die Decken zum Dachstuhl gedämmt wurden eine Außen-Dämmung angebracht, neue Fußböden verlegt und eine neue Haustüre eingesetzt.

Das Wohnhaus liegt sehr praktisch direkt im Zentrum der landschaftlich reizvollen Stadt Roding im Landkreis Cham in der Oberpfalz.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte, Gaststätten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten Fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Roding liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen Städten wie Regensburg (45km), Cham (15km) und Straubing (41km).

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Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig.
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