Wunderschöne Maisonettewohnung mit zahlreichen Extras als Kapitalanlage

Diese Eigentumswohnung wird als Kapitalanlage angeboten.
Die Besonderheit ist hierbei, dass die aktuellen Eigentümer, nach Veräußerung des Objekts, die Immobilie als Mieter für eine feste Laufzeit weiterhin bewohnen.
Es wird im Vorfeld ein detaillierter Renditeplan erstellt.
Die aktuellen Eigentümer sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag abgesichert.

Wir bieten Ihnen hier die ideale Kapitalanlage in Form einer wunderschönen Maisonettewohnung mit zahlreichen Extras aus dem BJ 1994 auf einer Gesamtwohn- / Nutzfläche von ca. 96,62 m² zzgl. einer Garage + Kellerraum an.

Beim Betreten der Eigentumswohnung erwartet Sie ein einladender Flurbereich, von dem sich die verschiedenen Wohnräume abgrenzen.
Das großzügige 22,65 m² große Wohn-/ Esszimmer inkl. hochwertigem Echtholzparkett, beeindruckt mit einer großen Fensterfront inkl. einem direkten Zugang auf den großen Terrassen-/ Balkonbereich, welcher einen wunderbaren Blick in den aufwendig angelegten Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt wird, bietet.
Eine mechanische Markise sorgt für eine angenehme Beschattung an sonnigen Tagen.
Vom Essbereich haben Sie einen direkten praktischen Zugang in die Küche, die mit einer Echtholzküche und neuwertigen Granitarbeitsplatten punktet.
Durch die Maßanfertigung wurde der vorhandene Platz perfekt ausgenutzt.
Vom Flurbereich erreichen Sie ebenfalls das Kinderzimmer und ein Gästezimmer, welches zurzeit als Büroraum genutzt wird.
Hier stehen Ihnen mehrere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Komplettiert wird die Etage von einem großen Badezimmer, welches neben dem WC, über eine Badewanne und eine Dusche + Handtuchwärmer verfügt.
Hier findet auch die Gasetagenheizung ihren Platz.
Die Fliesenarbeiten sind neutral und zeitlos gewählt.
Über eine Wendeltreppe in Leichtbauweise inkl. Echtholzstufen erreichen Sie den großräumigen Maisonette-/ Studiobereich, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.
Einbauschrankelemente sorgen für genügend Stauraum.
Die beiden Dachgeschossfenster bieten Ihnen viel Tageslicht.
Durch das voll isolierte Dach wird eine angenehme ganzjährige Wohlfühlatmosphäre geschaffen.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Garage inkl. einem direkten Zugang in den privaten Kellerraum, was ein besonderes Highlight ist.
Hier können Sie trockenen Fußes direkt Ihre Vorräte verstauen und über das Treppenhaus die Wohnung erreichen.
Ebenfalls steht im Kellerbereich ein großer Wasch-/ Trockenraum, der gemeinschaftlich genutzt wird, zur Verfügung.
Ein Gemeinschaftsfahrradkeller komplettiert das Gesamtangebot.

Haben wir Ihr Interesse für diese wunderschöne Maisonettewohnung geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

mechanische Markise, Einbauküche BJ 1994 Echtholz inkl. Granitplatte 2006, Dach voll isoliert, Wendeltreppe Leichtbau inkl. Stahl & Holzstufen, SAT-TV, DSL/ Glasfaser, Kellerraum inkl. direkter Zugang zu Garage, Garage inkl. elektr. Schwingtor Stahl & Funk, Gemeinschaftswaschküche, Fahrradkeller Gemeinschaft, Gemeinschaftsgarten, Einbauschrank Flurbereich, Einbauschränke Maisonette/ Dachstudio

Flächenberechnung:
Wohnfläche
Essen / Wohnen - 22,65 m²
Eltern - 12,99 m²
Kind - 8,56 m²
Küche - 5,55 m²
Diele - 6,35 m²
Bad - 6,90 m²

Nutzfläche
Dachstudio - 26,11 m²
Terrasse - 7,51 m² (25 %)

Terrassen- und Wohn-/ Nutzfläche gesamt - 96,62 m²

Fenster:
Iso doppelt verglaste Holzfenster Sprossenoptik, Rollläden rundum elektrisch & mechanisch, Dachfenster elektrisch inkl. Solar BJ 1994

Heizung:
Etagenheizung, Gas Therme BJ 1994

Bodenbeläge:
Küche & Badezimmer - Fliesen
Flur & Wohnzimmer - Echtholzparkett
Kinderzimmer, Büro & Studi - Laminat
Treppenhaus - Naturstein

Sanierungen/ Renovierungen:
2020:
Dusche erneuert
2017:
mechanische Markise Balkon
2012:
Holzfenster lackiert
2006:
Granitarbeitsplatte Einbauküche
2004:
Dachfenster erneuert

Die Maisonettewohnung liegt im Kölner Stadtteil Dünnwald, im Bezirk Mülheim.
Dünnwald grenzt im Osten an Bergisch Gladbach, im Süden an Dellbrück und Höhenhaus, im Westen an Flittard und im Norden an Leverkusen.
Der Stadtteil hat Stand 31.12.2021 insgesamt 11.583 Einwohner.
Die Innenstadt von Köln erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 20 Minuten und 15 km.
Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal 180 m und 2 Minuten zu Fuß entfernt, die von den Buslinien 154 & 434 angefahren wird.
Der Flughafen Köln-Bonn ist ebenfalls nur ca. 20 Minuten und ca. 20 km mit dem PKW entfernt.
Der Bezirk Köln Mühlheim verfügt über eine große Anzahl an Schulen jeglicher Schulform und mehreren Kindertagesstätten.
Für die Freizeitgestaltung sorgen mehrere Vereine oder das stadtteileigene Waldfreibad.
Die umfangreiche Bewaldung im direkten Umfeld bietet hier weitere Freizeitmöglichkeiten.
Gastronomische Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Eigentumswohnung und sind fußläufig erreichbar.
Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Fachärzte und die umliegenden Kliniken sichergestellt.

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten.
Die Besonderheit ist hierbei, dass die aktuellen Eigentümer, nach Veräußerung des Objekts, die Immobilie als Mieter für eine feste Laufzeit weiterhin bewohnen.
Es wird im Vorfeld ein detaillierter Renditeplan erstellt.
Die aktuellen Eigentümer sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag abgesichert.
Dieses Modell stellt für die Käuferseite ein sicheres Renditeobjekt dar und ermöglicht der Verkäuferseite einen notariell abgesicherten Alterswohnsitz mit frei verfügbaren finanziellen Mitteln im Ruhestand.
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie weitere Fragen zu diesem Modell haben.
Wir beraten Sie gerne umfangreich.

Objekt Kalkulation:

- Kaufpreis: siehe Angebotspreis
- Miete / Kaltmiete pro Monat: Kann individuell mit dem Eigentümer verhandelt werden
- Rendite: Nach Absprache
- Festgeschriebene Mietdauer / Kündigungsverzicht Vermieterseite: Nach Absprache
- Variante: Notarieller Kaufvertrag mit Sonderklausel und gekoppeltem Mietvertrag

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.