ST/IMMO - Unterschwillach, Wohnbaugrundstück mit alter Schmiede

Angeboten wird hier ein Baugrundstück in Ottenhofen, im Ortsteil Unterschwillach.
Die Flurstücknummer ist die 1106/2, in der Gemarkung Ottenhofen, in der Gemeinde Ottenhofen, Im Landkreis Erding, im Bezirk Oberbayern.

Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 1032 m², es ist zur Straße leicht erhöht mit flachem Verlauf. Die Details können Sie dem Vorbescheid/ der Bauvoranfrage entnehmen. Diese erhalten Sie mit dem Exposé.

Aktuell werden über ein Architektenbüro die baulichen Möglichkeiten geprüft, es läuft eine Bauvoranfrage für den Bau von zwei Zweifamilienhäusern mit Tiefgarage.

Natürlich können Sie sich auf dem Grundstück auch mit Ihren eigenen Plänen und Vorstellungen verwirklichen.

Das Grundstück hat den Entwicklungszustand B (Baureifes Land) und ist für eine Wohnbebauung geeignet.

Für Unterschwillach sind laut Satzung folgende Punkte vorgegeben:
1. Wohngebäude mit mehr als 2 Wohneinheiten sind nicht zulässig (2002)
2. Eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 darf je Grundstück nicht überschritten werden.
Auch diese Satzungen liegen vor und werden mit dem Exposé zugeschickt.

Baugrundstück (1032 m²) mit einer alten Schmiede (kein Denkmalschutz) als Bestand.

Die aktuelle Eigentümer würden sich freuen, wenn die alte Schmiede weiter bestehen könnte. Sie wurde um 1890 (ev. 1869) errichtet, und war bis 1961 noch in Betrieb. 2014 wurden noch bauliche Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

Die Schmiede kann entfernt aber auch in Ihre persönliche Planung integriert werden. Die Eigentümer sind aktuell bemüht, dass die Schmiede von einem Freilichtmuseum übernommen wird. Es sind aktuell alle Möglichkeiten offen, eine finale Entscheidung wurde noch nicht getroffen.

Das Grundstück liegt im Westen von Unterschwillach, ist ein Ortsteil von Ottenhofen im Landkreis Erding und liegt östlich von Ottenhofen.

Entfernungen
- Unterschwillach liegt ca. 3 km östlich entfernt von Ottenhofen
- Die nächste Autobahnauffahrt (Pastetten (A94) München Passau liegt ca. 6 km entfernt
- Die Stadmitte München liegt ca. 40 km entfernt die Anbindung erfolgt über die A94
- Der Flughafen München liegt ca. 25 km entfernt
Die nächste S-_ahn Station Otenhofen ist 3,2 km entfernt (Linie S2 Petershausen - München - Erding) und bietet über den meist 20-minütignme Takt eine gute Anbinden nach München und Erding.

Bildung
Die nächsten Kindergärten und die Grundschule befinden sich in Ottenhofen und Markt Schwaben. Weiterführende Schulen sind in Markt Schwaben und Erding.

Freizeit
Ottenhofen und die Nahe Umgebung hat ein Vielzahl von Vereinen. Der Landkreis bietet auch für Naturfreunde, Wanderer und Fahrradfahrer alles was das Herzt begehrt.

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Bemerkungen:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die dem Makler vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.