Großzügiges Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in einer ruhigen Lage und super Anbindung! - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

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     neu
    679.000,00 EUR
    Kaufpreis
    91757 Treuchtlingen
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.2954
    ObjektartHaus
    ObjekttypMehrfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandBayern
    RegionWeißenburg-Gunzenhausen
    PLZ91757
    OrtTreuchtlingen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis679.000,00 EUR
    MaklerprovisionDie Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
    Garagen3
    Flächen
    Wohnflächeca. 269,09 m²
    Grundstück680,00 m²
    Stellplätze3
    Ausstattung
    Zimmer12,0
    Schlafzimmer9
    Badezimmer3
    Balkon/Terrasse3
    BadDusche, Fenster, Wanne
    KücheEinbauküche
    HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
    BefeuerungÖl
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenOsten, Süden
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1958
    Zustandgepflegt
    Energieverbrauch
    BefeuerungÖl

    Ausstattung

    Zu verkaufen steht dieses bezaubernde Dreifamilienhaus gebaut im Jahr 1958 auf einen Grund von ca. 680 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 269,09 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 97,66 m².

    Das Dreifamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss).

    Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 93,69 m² auf 4 Zimmer. Hier finden Sie 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Von Der Küche aus haben Sie Zugang zu der Terrasse und dem Garten.

    Die Obergeschosswohnung ist identisch zu der Wohnung im Erdgeschoss und verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 93,69 m². Das Badezimmer ist mit Fenster, Waschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Von Der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon.

    Die oberste Wohnung finden Sie im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81,71 m² auf 4 Zimmer verteilt. 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Fenster und Waschbecken und eine Küche. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der über das Schlafzimmer erreichbar ist.

    Im Keller haben Sie 3 Kellerräume, einen Öltankraum, einen Heizraum sowie einen Wasch-/Trockenraum.

    Zum Parken stehen Ihnen eine Doppelgarage, sowie ein Stellplatz zur Verfügung.

    Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ist derzeit vermietet.

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    Alle Angaben ohne Gewähr.

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage. In der Nähe finden Sie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Banken, Bäckereien etc.
    Treuchtlingen liegt im Süden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken im Naturpark Altmühltal am südlichen Ende des Hahnenkamms, einem Nebengebirge der Fränkischen Alb, und wird von der Altmühl durchflossen, die hier eine nach Süden gezogene Talaue bildet. Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellen-Kurbetrieb (Altmühltherme). Im Südwesten bei Auernheim liegen Ausläufer der Monheimer Alb, im Norden der Weißenburger Alb. Im Osten führt die Bundesstraße 2 (B2) vorbei.

    An der Altmühl liegen neben dem Kernort die Gemeindeteile Bubenheim, Zollmühle, Ziegelmühle und Dietfurt. Auf dem Gebiet der Stadt münden unter anderem der Lohgraben, die Östliche Rohrach, die wasserreiche Schambach, der mäandernde Möhrenbach und der Hungerbach in die Altmühl. Nördlich von Treuchtlingen trennt die Europäische Hauptwasserscheide die Einzugsgebiete von Rhein und Donau voneinander. Im Gemeindeteil Graben gibt es einen ansehnlichen Rest der Fossa Carolina, eines im Frühmittelalter von Karl dem Großen über die Wasserscheide gebauten Kanals. Im Stadtgebiet gibt es mehrere Feuchtgebiete, einige Steinbrüche mit Treuchtlinger Marmor und das Naturschutzgebiet Schambachried.

    Während das nördliche Drittel des Gemeindegebiets von einer weiten Offenlandschaft mit Wiesen und Feldern eingenommen wird, liegen im Süden weite Wälder wie der Grottenhof und bewaldete Berge wie der Patrich, der Viersteinberg, der Mühlberg und der Uhlberg, der Kirschbühl, der Moselstein und der Nagelberg. Weitere bedeutende Erhebungen sind der Bubenheimer Berg, der Gehäubichel, der Geißberg, der Schmalenberg, der Schellenberg, der Ecklestein, der Hausberg, der Hirschberg, der Holzberg, der Kühberg, der Lämmerberg und der Lenzbühel. Treuchtlingen ist mit 103 Quadratkilometern die flächengrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.

    Sonstiges

    SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

    - Immobilien Kauf und Verkauf,
    - Immobilien Vermietung und Mieten,
    - Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
    - alle Versicherungen rund um die Immobilie,

    alles aus einer Hand.

    Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

    Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

    Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

    SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
    Neuhofstrasse 236 d
    86633 Neuburg
    Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
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    Immobilienmakler
    Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
    Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

    Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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    Bus
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    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    679.000,00 EUR
    Kaufpreis
    91757 Treuchtlingen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage. In der Nähe finden Sie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Banken, Bäckereien etc.
    Treuchtlingen liegt im Süden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken im Naturpark Altmühltal am südlichen Ende des Hahnenkamms, einem Nebengebirge der Fränkischen Alb, und wird von der Altmühl durchflossen, die hier eine nach Süden gezogene Talaue bildet. Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellen-Kurbetrieb (Altmühltherme). Im Südwesten bei Auernheim liegen Ausläufer der Monheimer Alb, im Norden der Weißenburger Alb. Im Osten führt die Bundesstraße 2 (B2) vorbei.

    An der Altmühl liegen neben dem Kernort die Gemeindeteile Bubenheim, Zollmühle, Ziegelmühle und Dietfurt. Auf dem Gebiet der Stadt münden unter anderem der Lohgraben, die Östliche Rohrach, die wasserreiche Schambach, der mäandernde Möhrenbach und der Hungerbach in die Altmühl. Nördlich von Treuchtlingen trennt die Europäische Hauptwasserscheide die Einzugsgebiete von Rhein und Donau voneinander. Im Gemeindeteil Graben gibt es einen ansehnlichen Rest der Fossa Carolina, eines im Frühmittelalter von Karl dem Großen über die Wasserscheide gebauten Kanals. Im Stadtgebiet gibt es mehrere Feuchtgebiete, einige Steinbrüche mit Treuchtlinger Marmor und das Naturschutzgebiet Schambachried.

    Während das nördliche Drittel des Gemeindegebiets von einer weiten Offenlandschaft mit Wiesen und Feldern eingenommen wird, liegen im Süden weite Wälder wie der Grottenhof und bewaldete Berge wie der Patrich, der Viersteinberg, der Mühlberg und der Uhlberg, der Kirschbühl, der Moselstein und der Nagelberg. Weitere bedeutende Erhebungen sind der Bubenheimer Berg, der Gehäubichel, der Geißberg, der Schmalenberg, der Schellenberg, der Ecklestein, der Hausberg, der Hirschberg, der Holzberg, der Kühberg, der Lämmerberg und der Lenzbühel. Treuchtlingen ist mit 103 Quadratkilometern die flächengrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.

SOWA Immobilien & Finanzen - Ihn. Sonja Walter
Frau Melanie Rosenov
Neuhofstraße 236 d
86633 Neuburg


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