ST/IMMO - Poing "Am Bergfeld", 1-Zimmer DG-Apartment in ruhiger Lage

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    • Titelbild

      Titelbild

    • Aussenansicht

      Aussenansicht

    • Wohn-Ess-Schlafbereich

      Wohn-Ess-Schlafbereich

    • Wohn-Ess-Schlafbereich

      Wohn-Ess-Schlafbereich

    • Küche

      Küche

    • EBK Links

      EBK Links

    • Ceranfeld mit Ofen

      Ceranfeld mit Ofen

    • Bad

      Bad

    • Flur

      Flur

    • Treppe zw. Vorraum und Wohnung

      Treppe zw. Vorraum und Wohnung

    • Abstellraum

      Abstellraum

    • Vorraum 1.OG

      Vorraum 1.OG

    • Keller

      Keller

    • Wasch-Trockenraum

      Wasch-Trockenraum

    • Ausblick

      Ausblick

    • Ausblick

      Ausblick

     neu
    239.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85586 Poing
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.0597
    ObjektartWohnung
    ObjekttypDachgeschoss
    Etage2.OG
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandBayern
    RegionEbersberg
    PLZ85586
    OrtPoing
    Preise und Kosten
    Kaufpreis239.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat279,00 EUR
    Maklerprovision2,975%
    Außenstellplätze1
    Außenstellplatz Kaufpreis10.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 39,14 m²
    Nutzfläche6,00 m²
    Gesamtfläche45,00 m²
    Stellplätze1
    Ausstattung
    Zimmer1,0
    Schlafzimmer1
    Badezimmer1
    KücheEinbauküche
    HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungFernwärme
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz
    Wasch/Trockenraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1991
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungvor 1.5.2014
    gültig bis25.02.2023
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseD
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)113,6
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerFernwärme
    BefeuerungFernwärme
    Sonstiges
    verfügbar absofort
    vermietetja

    Objektbeschreibung

    Dieses 1-Zimmer DG-Apartment befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten.

    Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1. Stock. Hier betreten Sie die Wohnung über einen Vorraum. Über die Treppe kommen Sie in den 2. Stock. Hier ist der offene Flur, über den Sie zum Abstellraum, das Bad und zum eigentlichen Wohnbereich gelangen. Über den Wohnbereich erreichen Sie die Küche.

    Der große, helle Schlaf- Ess- Wohnbereich hat 1 Fenster im Giebel und 3 Fenster in der Gaube.

    Der Flur und der Wohnbereich sind mit Laminat ausgestattet, das Bad und die Küche sind gefliest.
    Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
    Das Bad hat ein Fenster und eine Badewanne.

    Zum Apartment gehört ein Kellerabteil und ein Aussenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 10.000,-€).

    Die Wohnung ist aktuell vermietet.

    Der Kaufpreis für das Apartement beträgt 239.000,-€
    Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 10.000,-€

    Einnahmen (Monat)
    Kaltmiete 580,-€
    Stellplatz 30,-€
    Summe. 610,-€

    monatliche Nebenkostenvorauszahlung
    des Mieters
    Heizung 110,-€
    übrige Betriebskosten 70,-€
    Summe 180,-€

    Kosten (Monat)
    Aktuelles Hausgeld (Stand 01/2023) 279,-€/Monat
    darin beinhaltet die Rücklagenzufuhr von 7,29€

    Abrechnung 2021(pro Monat)
    Umlegbare Nebenkosten 198,-€
    Nicht umlegbaren Nebenkosten 33,-€

    Mit dem Exposé erhalten Sie die letzte Abrechnung,den Wirtschaftsplan, das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll, den Energieausweis sowie den Zugang zum 360° Rundgang. Die gezeigten Bilder wurden tw. letztes Jahr, vor dem Einzug des aktuellen Mieters, gemacht.

    Ausstattung

    - Einbauküche mit Ofen, Ceranfeld, Kühlschrank mit Eisfach
    - Laminat im Flur und im Wohnbereich
    - Fliesen im Bad und in der Küche
    - Bad mit Fenster und Badewanne
    - Fernwärme
    - Kellerabteil
    - Kabelanschluss
    - DSL Anschluss
    - allgemeiner Wasch- und Trockenraum
    - Stellplatz vor dem Eingang (zzgl. 10.000,-)

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich im Glockenblumenweg, im Wohngebiet "Am Bergfeld", einer sehr ruhigen Wohnanlage in Poing.

    Poing liegt ca. 21 km von München entfernt und ist einer der beliebtesten Wachstumsgemeinden im Münchner Osten.

    Allgemein
    Poing bietet die perfekte Infrastruktur.
    Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Einkaufscenter, Restaurants, Discounter, Cafés und Ärzte sind ebenfalls von der Wohnung zu Fuß oder mit dem Rad bequem zu erreichen.

    Spielplätze und ein Badesee sind, mit dem Rad, nur ein paar Minuten entfernt. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der über die Grenzen bekannte Wildpark Poing sowie, der nur ein paar Kilometer entfernte, Ebersberger Forst.

    In Poing können Sie Freizeitwert und Zentrumsnähe auf ganz besondere Art und Weise verbinden.
    Die Gemeinde setzt seit langem einen Schwerpunkt auf familien- und kindergerechte Wohn- und Lebensbedingungen.

    Schulen
    Die Gemeinde setzt seit langem einen Schwerpunkt auf familien- und kindergerechte Wohn- und Lebensbedingungen.

    Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten, eine Grund- und Haupt- sowie eine Realschule befinden sich direkt in Poing.

    Eine weitere Realschule sowie ein Gymnasium sind nur eine S-Bahn Station entfernt, in Markt Schwaben.

    Weiterführende Schulen wie z.B. die BOS oder FOS in Erding sind mit der S-Bahn ebenfalls bequem zu erreichen.

    Fern von der Hektik der Großstadt sind es mit Auto oder S-Bahn (Station ca. 10 Minuten fußläufig) nur ca. 25 bis 30 Minuten bis in das Herz der Landeshauptstadt, sowie zum Münchner Flughafen.

    Sonstiges

    Gerne beraten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihren Immobilienverkauf und Ihre Vermietung.

    Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie und benötigen eine Wertermittlung oder ein Gutachten Ihres Grundstückes, Hauses oder Ihrer Wohnung?

    Möchten Sie, dass wir Ihnen alle Aktivitäten, rund um den Verkauf, bis zum Notartermin und darüber hinaus abnehmen?

    Wir erstellen hochwertige Bilder, Grundrisse, einen 360° Rundgang und ein aussagekräftiges Exposé. Wenn notwendig unterstützen wir mit Handwerkern und vermitteln ein professionelles Homestaging.

    Ihre Immobilie wird in allen großen Portalen veröffentlicht. Über das MLS, das Multilisting System in unserem Maklernetzwerk, erreichen wir zudem auch die Kunden, die nur über Maklerkollegen suchen lassen. Auch unsere Suchdatenbank hilft uns einen passenden Mieter / Käufer zu finden.
     
    Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin und beraten Sie ausführlich bzgl. der optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie.
     
    Rufen Sie uns einfach an.

    Möchten Sie Ihre Immobilie zeitnah und professionell vermieten, haben aber keine Zeit für die Abwicklung? Ihre Vermietungsobjekt bekommte bei uns den gleichen Service und die gleiche Aufmerksamkeit wie die Verkaufsobjekte.
    Wir veranstalten KEINE Massenbesichtigungen, qualifizieren und prüfen die Bonität der vorausgewählten Interessenten, beraten bei der Auswahl Ihres neuen Mieters und erstellen den Mietvertrag auf Basis der aktuellen Rechtssprechnung.
     
    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Bemerkungen:
    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die dem Makler vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    239.000,00 EUR
    Kaufpreis
    85586 Poing
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich im Glockenblumenweg, im Wohngebiet "Am Bergfeld", einer sehr ruhigen Wohnanlage in Poing.

    Poing liegt ca. 21 km von München entfernt und ist einer der beliebtesten Wachstumsgemeinden im Münchner Osten.

    Allgemein
    Poing bietet die perfekte Infrastruktur.
    Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Einkaufscenter, Restaurants, Discounter, Cafés und Ärzte sind ebenfalls von der Wohnung zu Fuß oder mit dem Rad bequem zu erreichen.

    Spielplätze und ein Badesee sind, mit dem Rad, nur ein paar Minuten entfernt. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der über die Grenzen bekannte Wildpark Poing sowie, der nur ein paar Kilometer entfernte, Ebersberger Forst.

    In Poing können Sie Freizeitwert und Zentrumsnähe auf ganz besondere Art und Weise verbinden.
    Die Gemeinde setzt seit langem einen Schwerpunkt auf familien- und kindergerechte Wohn- und Lebensbedingungen.

    Schulen
    Die Gemeinde setzt seit langem einen Schwerpunkt auf familien- und kindergerechte Wohn- und Lebensbedingungen.

    Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten, eine Grund- und Haupt- sowie eine Realschule befinden sich direkt in Poing.

    Eine weitere Realschule sowie ein Gymnasium sind nur eine S-Bahn Station entfernt, in Markt Schwaben.

    Weiterführende Schulen wie z.B. die BOS oder FOS in Erding sind mit der S-Bahn ebenfalls bequem zu erreichen.

    Fern von der Hektik der Großstadt sind es mit Auto oder S-Bahn (Station ca. 10 Minuten fußläufig) nur ca. 25 bis 30 Minuten bis in das Herz der Landeshauptstadt, sowie zum Münchner Flughafen.

  26 Besucher seit 24.01.2023

Energieausweis
Ausweiserstellungvor 1.5.2014
gültig bis25.02.2023
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseD
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)113,6
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerFernwärme
BefeuerungFernwärme

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