Attraktives Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Lage in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

  • 1.299.000,00 EUR
    Kaufpreis
    86633 Neuburg an der Donau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.2860
    ObjektartHaus
    ObjekttypMehrfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandBayern
    RegionNeuburg-Schrobenhausen
    PLZ86633
    OrtNeuburg an der Donau
    Preise und Kosten
    Kaufpreis1.299.000,00 EUR
    MaklerprovisionDie Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
    Garagen3
    Flächen
    Wohnflächeca. 314,94 m²
    Grundstück847,00 m²
    Stellplätze3
    Ausstattung
    Zimmer11,0
    Wohn und Schlafzimmer1
    Schlafzimmer7
    Badezimmer4
    Gäste-WC2
    Balkon/Terrasse3
    BadFenster, Wanne
    KücheEinbauküche
    BodenFliesen
    HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungÖl, Solar
    Stellplatzart(en)Garage
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenOsten, Süden
    Wasch/Trockenraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1971
    Zustandgepflegt
    Energieverbrauch
    BefeuerungÖl, Solar

    Ausstattung

    Das Haus ist 1970 in massiver Ziegelbauweise gebaut worden und befindet sich in einer begehrten Lage in Neuburg.
    Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren saniert und gepflegt. Folgende Arbeiten wurden getätigt:

    2011 neue Fenster eingebaut

    2013/2014
    • wurde das Dach saniert und eine Solaranlage eingebaut
    • Heizung wurde ebenso erneuert
    • Das komplette Haus wurde gedämmt
    • Haustür, Kellerfenster und Garagentore wurden erneuert
    • Außenanlage verschönert

    2020 Abwasserstrang Nord-Ost wurde erneuert

    2021
    • Neuverkabelung der Elektroinstallation, neue Wasserleitungen und Anschluss für neue Wasserleitung für das Obergeschoss und Dachgeschoss vorbereitet
    • Erdgeschoss wurde komplett saniert (neues Bad und Toilette, abgehängte Decken im Flur, Küche und Bad, neue Türen und Böden)

    Im Erdgeschoss finden Sie eine komplett sanierte 4 Zimmerwohnung verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 115,17 m² mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist vermietet. Alle Räumlichkeiten können aus dem Flur getrennt erreicht werden.
    Die 4 Zimmerwohnung im Obergeschoss wird ab Januar 2023 frei und Sie können diese entweder weitervermieten oder als Eigentümer selbst beziehen. Hier verfügen Sie über ca. 115,02 m² Wohnfläche und haben Zugang zum großzügigen Balkon aus dem Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus.
    Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Wohnungen.
    Die Wohnung auf der linken Seite hat eine Wohnfläche von ca. 51,08 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem Balkon mit einem tollen Ausblick. Die Wohnung ist vermietet.
    Die Wohnung auf der rechten Seite, mit einer Wohnfläche von ca. 33,67 m², besteht aus einem Wohn-/ Schlafzimmer, einer Küchenzeile, einem Badezimmer und einer Flur. Die Wohnung ist vermietet.
    Das Haus ist komplett unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Heizungsraum. Vom Keller aus erreichen Sie den großen Garten über einen Seitenzugang.
    Parkplatzmöglichkeiten sind mit den Garagen vor dem Haus gegeben.

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    Alle Angaben ohne Gewähr.

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Neuburg. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder Bäckerei Heckl, Jet oder Pinoil Tankstelle. Ein paar Minuten entfernt erreichen Sie das Neuburger Zentrum mit den Neuburger Schloss und alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

    Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
    Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI-Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus soll im Sommer 2023 bereits benutzbar sein und auf bis zu 500 Studierende erhöht werden. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichenden Kindergärten, Kitas und Altenheime.
    Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg Leuchtet“. Neuburg verfügt aber auch über eine Traumhafte Altstadt.
    Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
    Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.

    Sonstiges

    SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

    - Immobilien Kauf und Verkauf,
    - Immobilien Vermietung und Mieten,
    - Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
    - alle Versicherungen rund um die Immobilie,

    alles aus einer Hand.

    Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

    Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

    Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

    SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
    Neuhofstrasse 236 d
    86633 Neuburg
    Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
    Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
    Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

    Immobilienmakler
    Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
    Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

    Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.299.000,00 EUR
    Kaufpreis
    86633 Neuburg an der Donau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Neuburg. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder Bäckerei Heckl, Jet oder Pinoil Tankstelle. Ein paar Minuten entfernt erreichen Sie das Neuburger Zentrum mit den Neuburger Schloss und alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

    Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
    Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI-Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus soll im Sommer 2023 bereits benutzbar sein und auf bis zu 500 Studierende erhöht werden. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichenden Kindergärten, Kitas und Altenheime.
    Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg Leuchtet“. Neuburg verfügt aber auch über eine Traumhafte Altstadt.
    Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
    Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.

SOWA Immobilien & Finanzen - Ihn. Sonja Walter
Frau Flavia Volner
Neuhofstraße 236 d
86633 Neuburg


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Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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