Attraktives Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Lage in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

Das Haus ist 1970 in massiver Ziegelbauweise gebaut worden und befindet sich in einer begehrten Lage in Neuburg.
Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren saniert und gepflegt. Folgende Arbeiten wurden getätigt:

2011 neue Fenster eingebaut

2013/2014
• wurde das Dach saniert und eine Solaranlage eingebaut
• Heizung wurde ebenso erneuert
• Das komplette Haus wurde gedämmt
• Haustür, Kellerfenster und Garagentore wurden erneuert
• Außenanlage verschönert

2020 Abwasserstrang Nord-Ost wurde erneuert

2021
• Neuverkabelung der Elektroinstallation, neue Wasserleitungen und Anschluss für neue Wasserleitung für das Obergeschoss und Dachgeschoss vorbereitet
• Erdgeschoss wurde komplett saniert (neues Bad und Toilette, abgehängte Decken im Flur, Küche und Bad, neue Türen und Böden)

Im Erdgeschoss finden Sie eine komplett sanierte 4 Zimmerwohnung verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 115,17 m² mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist vermietet. Alle Räumlichkeiten können aus dem Flur getrennt erreicht werden.
Die 4 Zimmerwohnung im Obergeschoss wird ab Januar 2023 frei und Sie können diese entweder weitervermieten oder als Eigentümer selbst beziehen. Hier verfügen Sie über ca. 115,02 m² Wohnfläche und haben Zugang zum großzügigen Balkon aus dem Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Wohnungen.
Die Wohnung auf der linken Seite hat eine Wohnfläche von ca. 51,08 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem Balkon mit einem tollen Ausblick. Die Wohnung ist vermietet.
Die Wohnung auf der rechten Seite, mit einer Wohnfläche von ca. 33,67 m², besteht aus einem Wohn-/ Schlafzimmer, einer Küchenzeile, einem Badezimmer und einer Flur. Die Wohnung ist vermietet.
Das Haus ist komplett unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Heizungsraum. Vom Keller aus erreichen Sie den großen Garten über einen Seitenzugang.
Parkplatzmöglichkeiten sind mit den Garagen vor dem Haus gegeben.

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Alle Angaben ohne Gewähr.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Neuburg. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder Bäckerei Heckl, Jet oder Pinoil Tankstelle. Ein paar Minuten entfernt erreichen Sie das Neuburger Zentrum mit den Neuburger Schloss und alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI-Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus soll im Sommer 2023 bereits benutzbar sein und auf bis zu 500 Studierende erhöht werden. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichenden Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg Leuchtet“. Neuburg verfügt aber auch über eine Traumhafte Altstadt.
Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.