ERSTBEZUG - 3 Zi. Neubauwohnung (Nr. 1) im EG mit Balkon und Stellplatz

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     neu
    960,00 EUR
    Kaltmiete
    91056 Erlangen
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.468
    ObjektartWohnung
    Objekttypkeine Angabe
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandBayern
    RegionErlangen-Höchstadt
    PLZ91056
    OrtErlangen
    Ortsteil IDechsendorf
    Preise und Kosten
    Kaltmiete960,00 EUR
    Nebenkosten200,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthaltenja
    Kaution1980
    Außenstellplätze1
    Flächen
    Wohnflächeca. 76,47 m²
    Stellplätze1
    Ausstattung
    Zimmer3,0
    Schlafzimmer2
    Badezimmer1
    Balkon/Terrasse1
    Balkone1
    BadDusche, Fenster
    BodenFliesen
    HeizungsartFußbodenheizung
    BefeuerungGas
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
    Kabel / Sat-TVja
    DV Verkabelungja
    BreitbandzugangCOM_SESIMMOTOOL_BREITBAND_ZUGANG_ART_DSL 6000
    Bandbreite6.000,0 Mbit/Sec
    Zustandsangaben
    Baujahr2022
    ZustandErstbezug
    AlterNeubau
    Energieverbrauch
    BefeuerungGas

    Ausstattung

    Die helle, sehr gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines neu erbauten Mehrparteienhauses, es handelt sich um einen Erstbezug. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die Waschmaschine und der Trockner können im Bad untergebracht werden. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos versehen. Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Bad (mit Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss), Wohn- /Essbereich mit offener Küche, Abstellraum, Flur, Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, das natürlich auch als Büro genutzt werden kann. Durch die großen Fensterflächen ist die angebotene Wohnung sehr hell, es handelt sich um Kunststofffenster (3- Scheiben Isolierverglasung). Eine Küche ist im Objekt nicht mit vermietet. Im Bad ist eine Dusche vorhanden. Über eine Gegensprechanlage können Gäste empfangen werden. Als Bodenbelag sind in allen Räumen Fliesen verlegt. Alle Zimmer sind mit Netzwerk- und TV Anschluss ausgestattet.

    Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone bietet laut Online-Auskunft GigaCube mit
    125 - 500 GB Datenvolumen an.

    Haustiere sind leider in der Wohnung nicht möglich, die Wohnung wird zum Erstbezug übergeben. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden, das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht. Im Außenbereich steht ein Gemeinschaftsgarten für die Bewohner zur Verfügung.

    Gebäude: Mehrparteienhaus (Baujahr 2022), Zentralheizung (Fußbodenheizung, Gas), SAT-Anschluss

    Wohnfläche: ca. 76,47 m²

    Böden: Fliesen in allen Bereichen

    Außenanlagen: Außenstellplatz, Balkon

    Energiepass: beantragt
    (Bedarf)


    DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
    GigaCube mit 125 - 500 GB Datenvolumen (gemäß Online Auskunft Vodafone)

    Miete/Monat: € 960.- kalt

    Stellplatz/Monat: € 30.-

    Nebenkosten: € 200.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. Strom, GEZ usw.)

    Kaution: € 1980.-

    Bezug: nach Fertigstellung September / Oktober.

    Lagebeschreibung

    Dechsendorf liegt ca. 5 km von Erlangen und nur ca. 20km von Nürnberg entfernt. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erlangen. Am Ort befindet sich ein Bäcker. Im nicht weit entfernten Heßdorf (ca. 1,5km) finden sie Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnauffahrt zur Autobahn Nürnberg – Würzburg.

    Das 2022 fertiggestellte Mehrparteienhaus liegt ruhig, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle (ca. 3 Minuten Fußweg), von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt. Auch der Dechsendorfer Weiher als beliebtes Naherholungsgebiet ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    960,00 EUR
    Kaltmiete
    91056 Erlangen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Dechsendorf liegt ca. 5 km von Erlangen und nur ca. 20km von Nürnberg entfernt. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erlangen. Am Ort befindet sich ein Bäcker. Im nicht weit entfernten Heßdorf (ca. 1,5km) finden sie Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnauffahrt zur Autobahn Nürnberg – Würzburg.

    Das 2022 fertiggestellte Mehrparteienhaus liegt ruhig, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle (ca. 3 Minuten Fußweg), von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt. Auch der Dechsendorfer Weiher als beliebtes Naherholungsgebiet ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Mulfinger Immobilien
Herr Volker Mulfinger
Braungardtstr. 13
91325 Adelsdorf


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Mulfinger Immobilien
Braungardtstrasse 13
91325 Adelsdorf / Neuhaus

Tel.: 09195 / 992345
mobil: 0171 / 2441686

Vertretungsberechtigte: Volker Mulfinger

Zuständige Aufsichtsbehörde :
Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen

USt-ID-Nummer
DE 251288928

St. Nr.: 216/253/91501
Firmenname:
Mulfinger Immobilien
Firmenanschrift:
Braungardtstrasse 13 DE-91325 Adelsdorf Neuhaus Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Volker Mulfinger
Ust-ID:
DE251288928
Berufsaufsichtsbehoerde:
Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen

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