ST/IMMO - Waldtrudering, helle und geräumige 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Balkon

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    • Titelbild

      Titelbild

    • Balkon

      Balkon

    • Küche Blickrichtung Wohnbereich

      Küche Blickrichtung Wohnbereich

    • Wohn-Essbereich

      Wohn-Essbereich

    • Essbereich

      Essbereich

    • Küche

      Küche

    • Ausblick Balkon Mitte

      Ausblick Balkon Mitte

    • Bad

      Bad

    • Bad mit Dusche

      Bad mit Dusche

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Hausansicht

      Hausansicht

    • Garagenzufahrt

      Garagenzufahrt

    • Garagentor

      Garagentor

    • Garage Innenansicht

      Garage Innenansicht

    • Waschraum

      Waschraum

    • Kellerabteil

      Kellerabteil

    • Grundriss sw.

      Grundriss sw.

    570.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Am Eulenhorst 67
    81827 München
    Übersicht
    Objekt-Nr.0573
    ObjektartWohnung
    ObjekttypDachgeschoss
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandBayern
    RegionKreisfreie Stadt München
    PLZ81827
    OrtMünchen
    Ortsteil ITrudering-Riem
    Preise und Kosten
    Kaufpreis570.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat230,00 EUR
    Maklerprovision2,975%
    Duplexplätze1
    Duplexplatz Kaufpreis25.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 57,32 m²
    Nutzfläche11,41 m²
    Gesamtfläche68,73 m²
    Stellplätze1
    Ausstattung
    Zimmer2,0
    Schlafzimmer1
    Badezimmer1
    Balkon/Terrasse1
    Balkone1
    KücheEinbauküche
    HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
    BefeuerungGas
    Stellplatzart(en)Duplex, Garage
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdwest
    Wasch/Trockenraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr2010
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis04.10.2027
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseC
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)82,0
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar abSOFORT
    Haustiere erlaubtja

    Objektbeschreibung

    Diese helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon, ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Sie wird hauptsächlich von Eigentümern genutzt.

    Lassen Sie den Schnitt der Wohnung, die Ausstattung sowie die Höhe der Räume auf sich wirken, Sie werden begeistert sein.

    Sie betreten die Wohnung über den kleinen aber einladenden Flurbereich (ca. 3,17m²) . Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe oder ein Sideboard.

    Rechts befindet sich das Tageslichtbad (ca. 5,49 m²). Es liegt Richtung Norden, hat einen dunklen Marmorfußboden und helle, deckenhohe Wandfliesen. Es ist mit einer Dusche und einer Handtuchheizung ausgestattet. Auch finden Sie hier die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Durch die Gaube und das großes Doppelflügelfenster ist das Bad angenehm hell.

    Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 32,42 m²) besticht durch seine Höhe, den Sichtbalken und dem sehr schönen Esche-Parkettboden (Farbe Vanille). Den Südwest-Balkon betreten Sie durch die großen Flügeltüren.
    Genießen Sie hier die Ruhe und den Ausblick über Waldtrudering.

    Die Einbaubauküche mit Esstheke ist eine maßgefertige Küche von ASMO. Sie fügt sich harmonisch in die Dachschräge ein und ist optimal ausgestattet.

    Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,84 m², es hat ebenfalls eine Gaube, ist südlich ausgerichtet und bietet ausreichend Platz.

    Keller
    Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil (ca. 8m²) und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.

    Der oben liegende Duplex-Stellplatz ist überdurchschnittlich lang

    Sonstiges
    Kleiner allgemeiner Bereich im Garten mit Spielgerät

    Preis
    Der Kaufpreis beträgt 570.000,-€
    Der Kaufpreis für den Duplex-Stellplatz (oben)in der Doppelgarage beträgt 25.000,-€
    Der Gesamtkaufpreis beträgt 595.000,-€ zzgl. 2,975% Provision.
    Aktuelles Hausgeld 230,-€

    Sie erhalten mit dem Exposé den Energieausweis, die Adresse und den Zugang zum 360° Rundgang. Hier können Sie die Wohnung vorab besichtigen.

    Ausstattung

    - Fußbodenheizung in allen Räumen
    - Maßangefertige Einbauküche (ASMO) mit Esstheke
    - helles Bad mit Gaube, Doppelflügel-Fenster, Dusche und Handtuchheizung
    - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
    - Marmorfliesenboden im Bad
    alternativ allgemeiner Waschraum im Keller
    - heller, hochwertiger Esche-Parkettboden (Farbe Vanille)
    im Wohn- Küchen- und Schlafbereich
    - zentrale Entkalkungsanlage
    - Duplex Parker oben in einer Garage
    - Solaranlage unterstützt die Brauchwassererwärmung
    - Kellerabteil mit Stromanschluss
    - Letze Sanierung (Aussenanstrich 2021)
    - Hausverwaltung mit Winterräumdienst
    - Möbel können nach Absprache abgelöst werden (VB)

    Lagebeschreibung

    Dieses beeindruckende 2 Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im wunderschönen Waldtrudering.

    LAGE
    Waldtrudering befindet sich am östlichen Rand des Stadtteils Trudering. Trudering gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken Münchens. Waldtrudering ist ein ruhiger Stadtteil, er ist überwiegend mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut, hat eine gute Nahversorgung und bietet viel Platz für Ihre Freizeitaktivitäten.

    Nahversorgung
    Im Umkreis von ca. 1 km finden Sie mehrere Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diese sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Weitere größere Einkaufszentren sind die Riem-Arcaden im Norden oder das PEP, das Perlacher Einkaufszentrum, im Westen. Auch die Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

    Freizeit
    Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet und bietet viel Raum zum Fahrradfahren, Joggen oder einfach nur zum Spazieren. Gut zu erreichen ist auch das städtische Michaelibad, das sich direkt am Ostpark befindet. Durch die gute OPNV Anbindung sind natürlich auch alle anderen Sport- und Freizeiteinrichtungen Münchens schnell erreichbar.

    Verkehr
    ÖPNV - Die nächste Bushaltestelle (Togostraße) liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Sie wird von der Linie 185 (Arabellapark/ Iltisstraße) angefahren. Diese fährt u.a. zum Bahnhof Trudering. Von hier aus sind Sie optimal angebunden und können mit der U2 (Feldmoching/ Messestadt Ost), mit der S4 (Geltendorf/ Ebersberg) und der S6 (Tutzing/ Zorneding) weiterfahren. Details hierzu finden Sie unter www.mvv-muenchen.de

    Auto
    Die Autobahnauffahrt Haar (A99) liegt nur ca. 10 Minuten (4km) entfernt. Die Stadtmitte ist in ca. 30 Minuten erreicht, über die A99 benötigen Sie ca. 35 Minuten bis zum Flughafen. Zur Messe benötigen Sie nur ca. 15 Minuten.

    Sonstiges

    Sehr geehrte Eigentümer/-innen - Gerne beraten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie, Im Verkauf, wie auch bei der Vermietung!

    Verkauf
    Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie und benötigen eine Werteinschätzung (Sachverständiger DEKRA D1Plus) Ihres Grundstückes, Hauses oder Ihrer Wohnung? Möchten Sie, dass wir Ihnen alle Aktivitäten rund um den Verkauf bis hin zum Notartermin und darüber hinaus abnehmen?

    Dann rufen Sie uns an, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin!

    Vermietung
    Möchten Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten, sind aber mit den neuesten gesetzlichen Regelungen nicht mehr vertraut oder haben keine Zeit für die aufwendige Abwicklung?

    Dann kontaktieren Sie uns noch heute. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein persönliches Angebot.

    Auszug aus den Tätigkeiten
    Wir beraten Sie bzgl. des marktgerechten Preises, erstellen die Bilder der Immobilie, einen 360°Rundgang, farbige Grundrisse und ein aussagekräftiges Exposé. Wir veranstalten KEINE Massenbesichtigungen, wir qualifizieren und prüfen die Bonität der vorausgewählten Interessenten, beraten bei der Auswahl der in Frage kommenden Interessenten/ Käufer, erstellen den Mietvertrag auf Basis der aktuellen Rechtssprechnung (Vermietung) oder bereiten den Notartermin vor (Verkauf). Natürlich erfolgt die Abnahme/ Übergabe mit einem elektronischen Übergabeprotokoll und Bildern.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Allgemeine Bemerkungen:
    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die dem Makler vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

    Provision für dieses Immobilienangebot
    Bei erfolgreichen Nachweise eines Käufers und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Provisionszahlung in Höhe von je 2,975% des Kaufpreises, vom Käufer und Verkäufer fällig.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    570.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Am Eulenhorst 67
    81827 München

    Lagebeschreibung

    Dieses beeindruckende 2 Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im wunderschönen Waldtrudering.

    LAGE
    Waldtrudering befindet sich am östlichen Rand des Stadtteils Trudering. Trudering gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken Münchens. Waldtrudering ist ein ruhiger Stadtteil, er ist überwiegend mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut, hat eine gute Nahversorgung und bietet viel Platz für Ihre Freizeitaktivitäten.

    Nahversorgung
    Im Umkreis von ca. 1 km finden Sie mehrere Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diese sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Weitere größere Einkaufszentren sind die Riem-Arcaden im Norden oder das PEP, das Perlacher Einkaufszentrum, im Westen. Auch die Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

    Freizeit
    Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet und bietet viel Raum zum Fahrradfahren, Joggen oder einfach nur zum Spazieren. Gut zu erreichen ist auch das städtische Michaelibad, das sich direkt am Ostpark befindet. Durch die gute OPNV Anbindung sind natürlich auch alle anderen Sport- und Freizeiteinrichtungen Münchens schnell erreichbar.

    Verkehr
    ÖPNV - Die nächste Bushaltestelle (Togostraße) liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Sie wird von der Linie 185 (Arabellapark/ Iltisstraße) angefahren. Diese fährt u.a. zum Bahnhof Trudering. Von hier aus sind Sie optimal angebunden und können mit der U2 (Feldmoching/ Messestadt Ost), mit der S4 (Geltendorf/ Ebersberg) und der S6 (Tutzing/ Zorneding) weiterfahren. Details hierzu finden Sie unter www.mvv-muenchen.de

    Auto
    Die Autobahnauffahrt Haar (A99) liegt nur ca. 10 Minuten (4km) entfernt. Die Stadtmitte ist in ca. 30 Minuten erreicht, über die A99 benötigen Sie ca. 35 Minuten bis zum Flughafen. Zur Messe benötigen Sie nur ca. 15 Minuten.

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Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis04.10.2027
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseC
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)82,0
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

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