Ein- /Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

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    • Gäste-WC

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    • Grundriss EG

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     neu
    480.000,00 EUR
    Kaufpreis
    96193 Wachenroth
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.465
    ObjektartHaus
    Objekttypkeine Angabe
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandBayern
    RegionErlangen-Höchstadt
    PLZ96193
    OrtWachenroth
    Preise und Kosten
    Kaufpreis480.000,00 EUR
    Maklerprovision1,5% Maklergebühr + MwSt. vom notariellen Kaufpreis (ist 1,785 % inkl. MwSt. des not. Kaufpreises)
    Mieteinnahmen (ist)14.400,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 197,00 m²
    Grundstück1.076,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer7,0
    Schlafzimmer5
    Badezimmer2
    Gäste-WC3
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse3
    Balkone1
    Terrassen2
    BadDusche, Fenster, Wanne
    KücheEinbauküche
    BodenFliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett, Teppich
    Kaminja
    HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungÖl
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenNorden, Süden
    Kabel / Sat-TVja
    Wasch/Trockenraumja
    BreitbandzugangCOM_SESIMMOTOOL_BREITBAND_ZUGANG_ART_DSL 175Mbit
    Bandbreite175.000,0 Mbit/Sec
    Unterkellertja
    Abstellraumja
    Rollladenja
    Zustandsangaben
    Baujahr1984
    Zustandgepflegt
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum04.11.2019
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis11-2029
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseD
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)119,9
    mit Warmwasserja
    Baujahr1984
    BefeuerungÖl
    Sonstiges
    vermietetja

    Ausstattung

    Gebäude: Das Gebäude wurde 1984 in Massivbauweise (RöwaTherm Steine der Firma Röckelein) erstellt und wird über eine zentrale Ölheizung (mit Warmwasserbereitung) aus dem Baujahr beheizt. Eine Bestätigung des Kaminkehrers, dass die Heizung nicht getauscht werden muss liegt vor. Als alternative Heizmethode für den Bereich des Wohnzimmers im Erdgeschoss steht ein Kachelofen zur Verfügung. Die Fenster bestehen aus Kunststofffenstern (wurden im Jahr 2008 getauscht) mit Wärmeschutzverglasung. Im Jahr 2006 wurde das Bad im Erdgeschoss saniert, wobei hier die Leitungen ebenfalls ausgetauscht wurden. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2006 neu gestaltet (ohne Tausch der Leitungen). Zum Objekt gehört ein im Jahr 2011 neu angelegter Garten mit einer nach Süden ausgerichteter Sonnenterrasse. Eine Überdachung des Sitzplatzes auf der Nordseite wurde 2012 hinzugefügt. Im Jahr 2016 wurde die bestehende Hauseingangstüre durch eine Massivholz-Haustüre ersetzt. Eine Einbauküche ist im Erdgeschoss vorhanden. Im Keller befinden sich neben den Lagerräumen, dem Heizraum und dem Tankraum noch ein beheizbarer Hobbyraum und eine Werkstatt.

    Im Außenbereich befindet sich neben dem Garten, dessen Rasenfläche durch einen Mähroboter gepflegt wird, eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor. Auf die Doppelgarage wurde 1994 ein Satteldach aufgestockt, so dass dort nun ebenfalls Stauraum vorhanden ist. Das Dachgeschoss des Hauses wurde 1994 ausgebaut und durch Dachgauben ergänzt. Im Zuge des Ausbaus wurden die Heizungsleitungen des Dachgeschosses als Kunststoffleitungen ausgeführt. Die Dachdämmung wurde aus ökologischen Gründen in Schafwolle ausgeführt.

    Der Fernsehempfang erfolgt über SAT – Anschluss. Ein Hausbrunnen steht zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung. Das Haus ist derzeit vermietet. Nach Absprache kann das Haus ggf. ohne Mietverhältnis übergeben werden. Zum linken Nachbarn hin besteht eine Abstandsflächenübernahme (3m x 8,49m) im Bereich dessen Garage.

    (Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Fotos vom letzten Leerstand (2019) sind. Aktuelle Fotos werden zeitnah zur Verfügung gestellt)

    Baujahr: 1984

    Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 107,31 m²
    Dachgeschoss: ca. 89,30 m²
    Gesamt: ca. 196,61 m2

    Grundstück: ca. 1076 m²

    Zimmeranzahl: 7

    Heizung: Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel, keine Austauschpflicht gem. GEG), Kachelofen im EG

    Bodenbeläge: Fliesen: teilw. Wohnzimmer (EG), Diele (EG), Gäste – WC (EG)
    Parkett: Küche / Essen (EG), teilw. Wohnzimmer (EG), Eltern (EG), Arbeiten (EG)
    PVC: Bad (EG), Bad (DG),
    Laminat: Abstellraum (EG), Diele (DG), Küche/Wohnen (DG), Schlafen (DG),
    Teppich: Zimmer (DG), Abstellraum (DG)

    Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

    Bezug: das Haus ist derzeit vermietet. Mietertrag pro Jahr: 14.400 Euro zzgl. Nebenkosten. Nach Absprache kann das Haus ggf. ohne Mietverhältnis übergeben werden.


    Internet: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
    Red Internet & Phone 250 DSL (Bis zu 175 Mbit/s im Download, bis zu 40 Mbit/s im Upload (gemäß Online Auskunft Vodafone)

    Energiepass: vorhanden
    (Verbrauch)

    Kaufpreis: € 480.000.-

    Maklergebühr: 1,5% Maklergebühr + MwSt. vom notariellen Kaufpreis
    (ist 1,785 % inkl. MwSt. des not. Kaufpreises)

    Lagebeschreibung

    Lage: Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und A 73 Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (22 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 50 km; Erlangen - 30 km; Bamberg - 20 km; Höchstadt a.d.Aisch - 12 km. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort erreicht man über die gute Anbindung das acht Kilometer entfernte Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur. In Wachenroth selbst gibt es einen Zahnarzt, einen Heilpraktiker, ein Bekleidungsgeschäft, verschiedene Bäcker sowie einen Friseur. Die Lage bietet hohe Wohnqualität in natürlicher Umgebung. In unmittelbarer Umgebung (5 Min Fußweg) befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Hauptschule befindet sich in Mühlhausen (ca. 4km), weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt (ca. 12km).
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    480.000,00 EUR
    Kaufpreis
    96193 Wachenroth
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Lage: Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und A 73 Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (22 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 50 km; Erlangen - 30 km; Bamberg - 20 km; Höchstadt a.d.Aisch - 12 km. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort erreicht man über die gute Anbindung das acht Kilometer entfernte Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur. In Wachenroth selbst gibt es einen Zahnarzt, einen Heilpraktiker, ein Bekleidungsgeschäft, verschiedene Bäcker sowie einen Friseur. Die Lage bietet hohe Wohnqualität in natürlicher Umgebung. In unmittelbarer Umgebung (5 Min Fußweg) befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Hauptschule befindet sich in Mühlhausen (ca. 4km), weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt (ca. 12km).

Mulfinger Immobilien
Herr Volker Mulfinger
Braungardtstr. 13
91325 Adelsdorf


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Mulfinger Immobilien
Braungardtstrasse 13
91325 Adelsdorf / Neuhaus

Tel.: 09195 / 992345
mobil: 0171 / 2441686

Vertretungsberechtigte: Volker Mulfinger

Zuständige Aufsichtsbehörde :
Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen

USt-ID-Nummer
DE 251288928

St. Nr.: 216/253/91501
Firmenname:
Mulfinger Immobilien
Firmenanschrift:
Braungardtstrasse 13 DE-91325 Adelsdorf Neuhaus Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Volker Mulfinger
Ust-ID:
DE251288928
Berufsaufsichtsbehoerde:
Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen

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Energieausweis
Ausstellungsdatum04.11.2019
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis11-2029
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseD
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)119,9
mit Warmwasserja
Baujahr1984
BefeuerungÖl

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