Wohnfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

  • 458.000,00 EUR
    Kaufpreis
    86633 Neuburg an der Donau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.2021-0101-11-24-EFH-SW
    ObjektartHaus
    ObjekttypEinfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandBayern
    RegionNeuburg-Schrobenhausen
    PLZ86633
    OrtNeuburg an der Donau
    Preise und Kosten
    Kaufpreis458.000,00 EUR
    MaklerprovisionDie Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
    Flächen
    Wohnflächeca. 197,18 m²
    Grundstück365,00 m²
    Stellplätze1
    Ausstattung
    Zimmer5,0
    Wohn und Schlafzimmer1
    Schlafzimmer2
    Badezimmer3
    Gäste-WC2
    Balkon/Terrasse2
    BadDusche, Fenster, Wanne
    KücheEinbauküche
    BodenParkett
    Kaminja
    HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungÖl
    Stellplatzart(en)Garage
    Gartennutzungja
    Kabel / Sat-TVja
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1967
    Zustandgepflegt
    Energieverbrauch
    BefeuerungÖl

    Ausstattung

    Es handelt sich hier um ein attraktives Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 198,18 m² und einem Grundstück von ca. 365 m².
    Das Haus verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachboden.
    Es wurde 1967 gebaut und bietet Ihnen im Keller noch eine Einliegerwohnung.

    Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 91,59 m² verfügt über ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche mit Einbauküche und ein Wohnzimmer mit Zugang zu der großzügigen Terrasse mit Garten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und lädt zum verweilen ein, der andere Teil ist mit einer Markise ausgestattet.
    Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 66,52 m² befinden sich Schlafzimmer, neues Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum und ein Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon. Der Balkon verfügt über eine Markise.

    Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster und eine Küche. Die Einliegerwohnung erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 39 m² und ist von innen, sowie von außen über einen separaten Eingang zugänglich.
    Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über einen Waschraum, einen Hobbyraum, einen Öl-Tankraum und Heizraum, in dem Sie noch Platz für Ihr Hobby haben. Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70,67 m².

    Zum Parken steht Ihnen eine Einzelgarage (Baujahr 1972) zur Verfügung. Die Garage wird geteilt und die Zufahrt mit einem gemeinsamen Wegerecht geregelt. Öffentliche Parkplätze am Straßenrand stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

    Die Fenster im OG, EG und das Schlafzimmer und die Küche in der Einliegerwohnung sind mit Rollladen ausgestattet.

    2010 wurden im EG + OG die Heizkörper erneuert.
    2000 wurden die Fenster im EG und OG erneuert.

    Das große Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen noch weitere Lagermöglichkeiten.

    Eine Besichtigung kann kurzfristig stattfinden.

    Alle Angaben ohne Gewähr.

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Apotheken, Ärzte, Einkaufsläden, Schreibwarengeschäft, Lebensmittelläden, Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle, Bankwesen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten befinden sich in der Nähe.

    Neuburg an der Donau (PLZ 86633) Vorwahl 08431

    Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
    Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt.
    Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern.
    Zu Neuburg an der Donau gehören folgende Orte/Ortsteile Altmannstetten, Auschlösschen, Bergen, Bittenbrunn, Bruck, Bürgerschwaige, Eulahof, Feldkirchen, Forsthof, Gietlhausen, Gnadenfeld (Kahlhof), Grünau, Hardt, Heinrichsheim, Herrenwörth, Hessellohe, Joshofen, Laisacker, Marienheim, Maxweiler, Ried, Rödenhof, Rohrenfeld, Rothheim, Sehensand, Zell und Ziegelau. (Alphabetisch sortiert)
    Bekannt ist Neuburg an der Donau weit über Bayern hinaus durch das legendäre „Neuburger Donauschwimmen“ welches das größte Winterschwimmen in Europa ist. Sowie das „Neuburger Schlossfest“ das Fest der Renaissance welches alle 2 Jahre stattfindet.
    Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.

    Sonstiges

    SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

    - Immobilien Kauf und Verkauf,
    - Immobilien Vermietung und Mieten,
    - Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
    - alle Versicherungen rund um die Immobilie,

    alles aus einer Hand.

    Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

    Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

    Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

    SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
    Neuhofstrasse 236 d
    86633 Neuburg
    Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
    Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
    Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

    Immobilienmakler
    Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
    Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

    Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    458.000,00 EUR
    Kaufpreis
    86633 Neuburg an der Donau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Apotheken, Ärzte, Einkaufsläden, Schreibwarengeschäft, Lebensmittelläden, Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle, Bankwesen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten befinden sich in der Nähe.

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    Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
    Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt.
    Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern.
    Zu Neuburg an der Donau gehören folgende Orte/Ortsteile Altmannstetten, Auschlösschen, Bergen, Bittenbrunn, Bruck, Bürgerschwaige, Eulahof, Feldkirchen, Forsthof, Gietlhausen, Gnadenfeld (Kahlhof), Grünau, Hardt, Heinrichsheim, Herrenwörth, Hessellohe, Joshofen, Laisacker, Marienheim, Maxweiler, Ried, Rödenhof, Rohrenfeld, Rothheim, Sehensand, Zell und Ziegelau. (Alphabetisch sortiert)
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SOWA Immobilien & Finanzen - Ihn. Sonja Walter
Frau Sonja Walter
Neuhofstraße 236d
86633 Neuburg


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