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     neu
    250.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Monschauer Str. 11
    53937 Schleiden

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr.H21 - 322
    ObjektartHaus
    ObjekttypDoppelhaushälfte
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandNordrhein-Westfalen
    RegionEuskirchen
    PLZ53937
    OrtSchleiden
    Ortsteil IScheuren
    Preise und Kosten
    Kaufpreis250.000,00 EUR
    Innencourtage3,570% des Kaufpreises
    Maklerprovision3,570% des Kaufpreises
    Garagen1
    Flächen
    Wohnflächeca. 240,00 m²
    Nutzfläche95,00 m²
    Grundstück406,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer8,0
    HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungGas
    Stellplatzart(en)Garage
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertteilweise
    Abstellraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1950
    AlterAltbau
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum13.09.2021
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis12-09-2031
    Energieausweis ArtBedarf
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)190.5
    PrimärenergieträgerErdgas leicht
    GebäudeartWohngebäude
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    Mindestmietdauer ZeiteinheitMonate
    Höchstmietdauer ZeiteinheitMonate

    Objektbeschreibung

    Hier bieten wir Ihnen ein sehr interessantes Objekt an, da es sowohl für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger sehr interessant ist. Die Mieter der großen Wohnung im Erdgeschoss sind gerade ausgezogen. Dies ist auch der Grund des Verkaufs, da jetzt das Haus auch zumindest größtenteils selbstgenutzt werden könnte. Eine weitere Vermietung ist aufgrund der Größe der Wohnung allerdings auch überhaupt kein Problem. Gerade für größere Familie gibt es kaum derartige Angebote. Die Wohnungen im Souterrain und im Dachgeschoss sind vermietet. Dies ist für den Erwerb der Immobilie ein weiteres Plus. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 680,00 Euro. Wie Sie aus dem beigefügten Grundriss der Wohnung im EG ersehen können, ist diese sehr großzügig geschnitten, für eine Familie mit Kindern optimal. Die Lage des Hauses ist perfekt, die Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Schulen sind noch sehr gut fußläufig zu erreichen. Es wurden in den letzten Jahren schon umfangreiche Modernisierungen am Haus vorgenommen. Jetzt steht noch die Gestaltung und Verschönerung der Außenanlagen an. Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah erfolgen. Wir freuen uns, wenn wir Ihnen vielleicht mit diesem Objekt etwas anbieten, was Ihren Vorstellungen entspricht und glauben, dass Sie nicht enttäuscht sein werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin abstimmen, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    Ausstattung

    Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
    Gasheizung Baujahr 2019
    Elektro neu 2020
    Fassade Dämmung und Giebel 2020

    Lagebeschreibung

    Die Infrastruktur von Schleiden - ist sehr gut. Schleiden ist eine Schulstadt mit 2 Gymnasien, Real-, Grund- und Haupt- Sonder- und Musikschulen, Kindergarten, Freischwimmbad, Tennis uäm. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit durch die vielen niedergelassenen Ärzte, sowie durch das Krankenhaus, welches einen guten Ruf genießt, sichergestellt. Des Weiteren hat Schleiden gemütliche Cafes, Restaurants und Lokale. Für Shopping und Einkäufe bietet Schleiden ein vielfältiges Angebot, dies ist alles in nur wenigen Minuten zu erreichen.
    Selbst Kulturinteressierte erhalten im Kurzentrum von Gemünd oder in den Aulen der Schulen vielseitige Angebote von Konzerten, Theater und diversen anderen Großveranstaltungen. Für diejenigen, die nicht ganz auf die Stadtluft verzichten möchten können die Städte Aachen, Köln, Bonn, Düsseldorf oder Trier alle in ca. 1-stündiger Fahrzeit erreichen. Schöne Naherholungsziele gibt es ebenfalls mit Urfttalsperre, Schwammenauel, Oleftalsperre, Kronenburger See, Nürburgring oder gar das nahe Ausland Belgien, Holland oder Luxemburg mit z. B. den Ardennen oder dem Hohem Venn. Die Stadt Schleiden liegt im Herzen des Naturparks Nordeifel und im Nationalpark Eifel in wald-, wasser- und feldreicher Flur. Viele schöne Wander- oder Spazierwege bieten für jeden Geschmack etwas. Hier lebt man wie im Urlaub!

    Sonstiges

    Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    250.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Monschauer Str. 11
    53937 Schleiden

    Lagebeschreibung

    Die Infrastruktur von Schleiden - ist sehr gut. Schleiden ist eine Schulstadt mit 2 Gymnasien, Real-, Grund- und Haupt- Sonder- und Musikschulen, Kindergarten, Freischwimmbad, Tennis uäm. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit durch die vielen niedergelassenen Ärzte, sowie durch das Krankenhaus, welches einen guten Ruf genießt, sichergestellt. Des Weiteren hat Schleiden gemütliche Cafes, Restaurants und Lokale. Für Shopping und Einkäufe bietet Schleiden ein vielfältiges Angebot, dies ist alles in nur wenigen Minuten zu erreichen.
    Selbst Kulturinteressierte erhalten im Kurzentrum von Gemünd oder in den Aulen der Schulen vielseitige Angebote von Konzerten, Theater und diversen anderen Großveranstaltungen. Für diejenigen, die nicht ganz auf die Stadtluft verzichten möchten können die Städte Aachen, Köln, Bonn, Düsseldorf oder Trier alle in ca. 1-stündiger Fahrzeit erreichen. Schöne Naherholungsziele gibt es ebenfalls mit Urfttalsperre, Schwammenauel, Oleftalsperre, Kronenburger See, Nürburgring oder gar das nahe Ausland Belgien, Holland oder Luxemburg mit z. B. den Ardennen oder dem Hohem Venn. Die Stadt Schleiden liegt im Herzen des Naturparks Nordeifel und im Nationalpark Eifel in wald-, wasser- und feldreicher Flur. Viele schöne Wander- oder Spazierwege bieten für jeden Geschmack etwas. Hier lebt man wie im Urlaub!

Immobilien
Herrn/Frau Günter Wolter
Kaller Str. 36
53937 Schleiden


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Immobilien Günter Wolter
Büro: Bahnhofstrasse 28
53925 Kall
Telefon: 02441 - 778 390
Telefax : 02441 - 778 554
E-Mail-Adresse: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Web: www.immobilien-guenterwolter.de

Inhaber: Günter Wolter

Amtsgericht Schleiden USt-IdNr. (EU) DE 122 52 3803 Genehmigung nach § 34 c GewO vorhanden.
Aufsichtsbehörde Kreisverwaltung Euskirchen, Jülicher Ring 32, 53879 Euskirchen
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 02. 01. 1991

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:

Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;

Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausländischen. Investmentfonds.
zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.?
Rechtliche Hinweise:
Haftungsausschluss nach § 5 TDG

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Energieausweis
Ausstellungsdatum13.09.2021
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis12-09-2031
Energieausweis ArtBedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a)190.5
PrimärenergieträgerErdgas leicht
GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

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