Teilweise vermietetes WARENHAUS - Kapitalanlage für Großinvestoren - mit Chance auf hohe Renditen

  • Bilder und Videos

    • 1 - Woolworth Warenhaus in 66333 Völklingen

      1 - Woolworth Warenhaus in 66333 Völklingen

    • 2 - Luftaufnahme Innenstadt Völklingen

      2 - Luftaufnahme Innenstadt Völklingen

    • 3 - Woolworth hinterer Gebäudetrakt

      3 - Woolworth hinterer Gebäudetrakt

    • 4 - zentrale Innenstadtlage in Völklingen

      4 - zentrale Innenstadtlage in Völklingen

    • 5 - in Nähe zu anderen Gewerbeobjekten

      5 - in Nähe zu anderen Gewerbeobjekten

    • 6 - Gebäude Nahaufnahme

      6 - Gebäude Nahaufnahme

    • 7 - vordere Gebäudefront

      7 - vordere Gebäudefront

    • 8 - Aufzuganlagen

      8 - Aufzuganlagen

    • 16 - elektrischer Betriebsraum

      16 - elektrischer Betriebsraum

    • 17 - UG Hallendach

      17 - UG Hallendach

    • 18 - Sanitäranlagen Treppenhaus

      18 - Sanitäranlagen Treppenhaus

    • 19 - Sanitäranlagen

      19 - Sanitäranlagen

    • 20 - Gastrobereich

      20 - Gastrobereich

    • 10 - Grundriss EG

      10 - Grundriss EG

    • 11 - Grundriss 1.OG

      11 - Grundriss 1.OG

    • 12 - Grundriss 2.OG

      12 - Grundriss 2.OG

    • 13 - Grundriss 3.OG

      13 - Grundriss 3.OG

    • 14 - Grundriss 1.UG

      14 - Grundriss 1.UG

    • 15 - Grundriss 2.UG

      15 - Grundriss 2.UG

    • 9 - Liegenschaftskarte

      9 - Liegenschaftskarte

    3.900.000,00 EUR
    Kaufpreis
    66333 Völklingen
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr.BK00082
    ObjektartEinzelhandel
    ObjekttypEinkaufszentrum
    VermarktungKauf
    NutzungGewerbe
    LandDeutschland
    BundeslandSaarland
    RegionRegionalverband Saarbrücken
    PLZ66333
    OrtVölklingen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis3.900.000,00 EUR
    Maklerprovision4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Außenstellplätze40
    Flächen
    Gesamtfläche9.907,35 m²
    Ladenfläche7.682,45 m²
    Fensterfrontfläche35,00 m²
    Stellplätze40
    Ausstattung
    BodenFliesen
    HeizungsartFernheizung, Zentralheizung
    BefeuerungFernwärme
    AufzugLastenaufzug
    Rampeja
    Zustandsangaben
    Baujahr1969
    ZustandCOM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_TEIL_SANIERT
    Energieverbrauch
    BefeuerungFernwärme
    Sonstiges
    verfügbar abnach Vereinbarung
    vermietetja

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

    ---------------

    Die Lage der dreistöckigen Gewerbeimmobilie ist perfekt: Sie liegt in der Einkaufsstraße im Herzen Völklingens.

    Das Warenhaus verfügt über sechs Ebenen: Erdgeschoss, 3 Ober- und 2 Untergeschosse –
    mit einer Deckenhöhe von 4,50 m und einer ca. 35 m langen Ladenfront.

    Während das Warenhaus zur Straßenseite die Kunden durch eine großzügige Ladenfront empfängt, können Kunden mit PKW auf einem öffentlichen Parkplatz mit ca. 40 Stellplätzen zur rückseitigen Straße „Am Hauptbahnhof“ vorfahren und durch den Hintereingang das Geschäft betreten. Die Warenannahme geht ebenfalls zur Rückseite aus.

    Das Aktionskaufhaus Woolworth GmbH hat im Erdgeschoss seinen Geschäftsbetrieb.

    Die durch Rolltreppen angebundenen Obergeschosse sind leer. Die Rolltreppen sind stillgelegt und eingehaust. Im 2. Obergeschoss befindet sich u. a. das ehemalige SB-Restaurant. Im
    3. Obergeschoss befinden sich u. a. die Sozialräume und eine Hausmeisterwohnung. Hier lebt der Objekthausmeister.

    Das Gebäude besitzt zur Rathausstraße eine neue Straßenfassade.

    Das Objekt wurde aktuell nach Vorgaben des Brandschutzes mit neuer Technik versehen. So ist u. a. eine Brandmeldeanlage neu eingebaut worden. Eine funktionsfähige Lüftungs- und eine außer Betrieb stehende Klimaanlage sind vorhanden.

    Weiterhin wurden Hocheffizienzpumpen verbaut.

    Eine Sanierung eines Teils des Flachdachs wurde 2018 durchgeführt.

    Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand mit teilweisem Sanierungsbedarf.

    Das Gebäude ist zur Zeit zu ca. 20% der Fläche vermietet – warm mit NK Pauschale ohne Abrechnung und erzielt eine netto Kaltmiete von 192.500€ p.a. Insgesamt werden warm bei 20% Vermietung eine Gesamteinnahme von 300.000,--€ erzielt und ein Cash flow von über 150.000,-- €.
    Für die unvermieteten Flächen bestehen auf Grund der Neuausrichtung der Völklinger Innenstadt und dem Konzept vor Ort verschiedene Mietinteressenten, so daß bei einer Vollvermietung bis zu 1.000.000,- € netto kalt erzielt werden kann.
    Ein Wertgutachten liegt vor aus 2018 und bescheinigt einen aktuellen Gebäudewert von 15 Mio €.

    Ausstattung

    Nutzfläche:

    Erdgeschoss mit ca. 1.782,58 m² vermietet
    1. Obergeschoss mit ca. 2.423,38 m² unvermietet
    2. Obergeschoss mit ca. 2.376,93 m² unvermietet
    3. Obergeschoss mit ca. 891,87 m², hiervon ca. 44,90 m² als Sozialräume vermietet
    Untergeschosse mit ca. 2.432,59 m² unvermietet

    Insgesamt: ca. 9.907,35 m² inkl. Kellerflächen

    Grundstücksgröße: insgesamt ca. 2.824,40 m²

    Keller: unterkellert
    Fassade: Putzfassade, teilweise verkleidet
    Decken: massiv
    Wände/Bodenbeläge: massiv und Trockenbau
    Dach: Flachdach mit Bitumeneindeckung
    Heizung: Fernwärme
    Sanitär: Damen- und Herren-WCs (altersbedingt mit Sanierungsbedarf)
    Elektroninstallation: altersbedingter Zustand
    Treppen: massive Treppenhäuser mit Kunststeinbelag und Metallgeländer
    Aufzug: Rolltreppen zwischen EG und 2.OG sowie Personen- und Lastenaufzüge

    Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

    Lagebeschreibung

    Und über die „Datenautobahn“ surft man mit High-Speed-Zugang mit einer Bandbreite von 100 MB/s bis über 10 GB/s – was einen bedeutenden wirtschaftlichen Standortfaktor ausmacht.

    Die Wirtschaftsstruktur ist durch die öffentliche Hand sowie den Industriesektor gekennzeichnet. Die Wirtschaft war und ist stark geprägt durch die Montanindustrie – insbesondere durch die Saarstahl AG.

    Weithin bekannt ist Völklingen durch das Weltkulturerbe Völklinger Hütte – dem weltweit einzigen Eisenwerk aus der Blütezeit der Industrialisierung, das vollständig erhalten ist.

    Die saarländische Hüttenstadt ist zudem ein wichtiger Schulstandort mit allen vorschulischen und schulischen Bildungseinrichtungen sowie Hochschulstandort. Von der Grundschule, über Gymnasien bis hin zu verschiedenen Berufsbildungszentren ist in Völklingen alles vertreten.

    Das Warenhaus befindet sich in hervorragender innerstädtischer Lage in einer verkehrsberuhigten Geschäftsstraße von Völklingen unweit des Globus SB-Warenhauses und neben dem ehemaligen Spielcasino, das zukünftig von der Stadtverwaltung genutzt wird, sowie ca. 200 Meter entfernt vom Modepark Röther mit rund 7.000 m² Verkaufsfläche. Gegenüber vom Objekt liegt eine repräsentative katholische Kirche. Dahinter wird zur Bismarckstraße anstelle des ehemaligen Kolpinghauses ein großer Kindergarten neu gebaut.

    Sonstiges

    Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

    Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

    Heiko Kennel
    Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
    Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
    www.schlapp-immobilien.de
    www.verkehrswert-ermitteln.de
    www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
    www.twitter.com/von_schlapp

    Hinweis zum Exposé Inhalt:

    Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

    Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

    Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

    Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
    ------------------------------------------------------------------------------------------
    ACHTUNG TIPPGEBER!

    Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

    Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

    Sprechen Sie uns an!

    Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    3.900.000,00 EUR
    Kaufpreis
    66333 Völklingen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Und über die „Datenautobahn“ surft man mit High-Speed-Zugang mit einer Bandbreite von 100 MB/s bis über 10 GB/s – was einen bedeutenden wirtschaftlichen Standortfaktor ausmacht.

    Die Wirtschaftsstruktur ist durch die öffentliche Hand sowie den Industriesektor gekennzeichnet. Die Wirtschaft war und ist stark geprägt durch die Montanindustrie – insbesondere durch die Saarstahl AG.

    Weithin bekannt ist Völklingen durch das Weltkulturerbe Völklinger Hütte – dem weltweit einzigen Eisenwerk aus der Blütezeit der Industrialisierung, das vollständig erhalten ist.

    Die saarländische Hüttenstadt ist zudem ein wichtiger Schulstandort mit allen vorschulischen und schulischen Bildungseinrichtungen sowie Hochschulstandort. Von der Grundschule, über Gymnasien bis hin zu verschiedenen Berufsbildungszentren ist in Völklingen alles vertreten.

    Das Warenhaus befindet sich in hervorragender innerstädtischer Lage in einer verkehrsberuhigten Geschäftsstraße von Völklingen unweit des Globus SB-Warenhauses und neben dem ehemaligen Spielcasino, das zukünftig von der Stadtverwaltung genutzt wird, sowie ca. 200 Meter entfernt vom Modepark Röther mit rund 7.000 m² Verkaufsfläche. Gegenüber vom Objekt liegt eine repräsentative katholische Kirche. Dahinter wird zur Bismarckstraße anstelle des ehemaligen Kolpinghauses ein großer Kindergarten neu gebaut.

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heiko Kennel
Hauptstraße 62
54439 Saarburg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Online Schlichtungsstelle gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO :

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen.

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.
Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Firmenanschrift:
Schimmelhof 1 DE-54338 Schweich Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Nadia Schlapp
Ust-ID:
DE296582731
Berufsaufsichtsbehoerde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich

  18 Besucher seit 15.09.2021

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!schicken.
Sicherheitscode

An:
Von:
Sicherheitscode

+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=