Teilweise vermietetes WARENHAUS - Kapitalanlage für Großinvestoren - mit Chance auf hohe Renditen


1 - Woolworth Warenhaus in 66333 Völklingen

Anbieter

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Hauptstraße 62
54439 Saarburg

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 0179-698 1279

Angebot

Objekt-Nr.: BK00082
Stand vom: 12.09.2021
ID: 19902

Einzelhandel
Einkaufszentrum
66333  Völklingen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr.BK00082
ObjektartEinzelhandel
ObjekttypEinkaufszentrum
VermarktungKauf
NutzungGewerbe
LandDeutschland
BundeslandSaarland
RegionRegionalverband Saarbrücken
PLZ66333
OrtVölklingen
Preise und Kosten
Kaufpreis3.900.000,00 EUR
Maklerprovision4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze40
Flächen
Gesamtfläche9.907,35 m²
Ladenfläche7.682,45 m²
Fensterfrontfläche35,00 m²
Stellplätze40
Ausstattung
BodenFliesen
HeizungsartFernheizung, Zentralheizung
BefeuerungFernwärme
AufzugLastenaufzug
Rampeja
Zustandsangaben
Baujahr1969
ZustandCOM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_TEIL_SANIERT
Energieverbrauch
BefeuerungFernwärme
Sonstiges
verfügbar abnach Vereinbarung
vermietetja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die Lage der dreistöckigen Gewerbeimmobilie ist perfekt: Sie liegt in der Einkaufsstraße im Herzen Völklingens.

Das Warenhaus verfügt über sechs Ebenen: Erdgeschoss, 3 Ober- und 2 Untergeschosse –
mit einer Deckenhöhe von 4,50 m und einer ca. 35 m langen Ladenfront.

Während das Warenhaus zur Straßenseite die Kunden durch eine großzügige Ladenfront empfängt, können Kunden mit PKW auf einem öffentlichen Parkplatz mit ca. 40 Stellplätzen zur rückseitigen Straße „Am Hauptbahnhof“ vorfahren und durch den Hintereingang das Geschäft betreten. Die Warenannahme geht ebenfalls zur Rückseite aus.

Das Aktionskaufhaus Woolworth GmbH hat im Erdgeschoss seinen Geschäftsbetrieb.

Die durch Rolltreppen angebundenen Obergeschosse sind leer. Die Rolltreppen sind stillgelegt und eingehaust. Im 2. Obergeschoss befindet sich u. a. das ehemalige SB-Restaurant. Im
3. Obergeschoss befinden sich u. a. die Sozialräume und eine Hausmeisterwohnung. Hier lebt der Objekthausmeister.

Das Gebäude besitzt zur Rathausstraße eine neue Straßenfassade.

Das Objekt wurde aktuell nach Vorgaben des Brandschutzes mit neuer Technik versehen. So ist u. a. eine Brandmeldeanlage neu eingebaut worden. Eine funktionsfähige Lüftungs- und eine außer Betrieb stehende Klimaanlage sind vorhanden.

Weiterhin wurden Hocheffizienzpumpen verbaut.

Eine Sanierung eines Teils des Flachdachs wurde 2018 durchgeführt.

Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand mit teilweisem Sanierungsbedarf.

Das Gebäude ist zur Zeit zu ca. 20% der Fläche vermietet – warm mit NK Pauschale ohne Abrechnung und erzielt eine netto Kaltmiete von 192.500€ p.a. Insgesamt werden warm bei 20% Vermietung eine Gesamteinnahme von 300.000,--€ erzielt und ein Cash flow von über 150.000,-- €.
Für die unvermieteten Flächen bestehen auf Grund der Neuausrichtung der Völklinger Innenstadt und dem Konzept vor Ort verschiedene Mietinteressenten, so daß bei einer Vollvermietung bis zu 1.000.000,- € netto kalt erzielt werden kann.
Ein Wertgutachten liegt vor aus 2018 und bescheinigt einen aktuellen Gebäudewert von 15 Mio €.

Ausstattung

Nutzfläche:

Erdgeschoss mit ca. 1.782,58 m² vermietet
1. Obergeschoss mit ca. 2.423,38 m² unvermietet
2. Obergeschoss mit ca. 2.376,93 m² unvermietet
3. Obergeschoss mit ca. 891,87 m², hiervon ca. 44,90 m² als Sozialräume vermietet
Untergeschosse mit ca. 2.432,59 m² unvermietet

Insgesamt: ca. 9.907,35 m² inkl. Kellerflächen

Grundstücksgröße: insgesamt ca. 2.824,40 m²

Keller: unterkellert
Fassade: Putzfassade, teilweise verkleidet
Decken: massiv
Wände/Bodenbeläge: massiv und Trockenbau
Dach: Flachdach mit Bitumeneindeckung
Heizung: Fernwärme
Sanitär: Damen- und Herren-WCs (altersbedingt mit Sanierungsbedarf)
Elektroninstallation: altersbedingter Zustand
Treppen: massive Treppenhäuser mit Kunststeinbelag und Metallgeländer
Aufzug: Rolltreppen zwischen EG und 2.OG sowie Personen- und Lastenaufzüge

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Und über die „Datenautobahn“ surft man mit High-Speed-Zugang mit einer Bandbreite von 100 MB/s bis über 10 GB/s – was einen bedeutenden wirtschaftlichen Standortfaktor ausmacht.

Die Wirtschaftsstruktur ist durch die öffentliche Hand sowie den Industriesektor gekennzeichnet. Die Wirtschaft war und ist stark geprägt durch die Montanindustrie – insbesondere durch die Saarstahl AG.

Weithin bekannt ist Völklingen durch das Weltkulturerbe Völklinger Hütte – dem weltweit einzigen Eisenwerk aus der Blütezeit der Industrialisierung, das vollständig erhalten ist.

Die saarländische Hüttenstadt ist zudem ein wichtiger Schulstandort mit allen vorschulischen und schulischen Bildungseinrichtungen sowie Hochschulstandort. Von der Grundschule, über Gymnasien bis hin zu verschiedenen Berufsbildungszentren ist in Völklingen alles vertreten.

Das Warenhaus befindet sich in hervorragender innerstädtischer Lage in einer verkehrsberuhigten Geschäftsstraße von Völklingen unweit des Globus SB-Warenhauses und neben dem ehemaligen Spielcasino, das zukünftig von der Stadtverwaltung genutzt wird, sowie ca. 200 Meter entfernt vom Modepark Röther mit rund 7.000 m² Verkaufsfläche. Gegenüber vom Objekt liegt eine repräsentative katholische Kirche. Dahinter wird zur Bismarckstraße anstelle des ehemaligen Kolpinghauses ein großer Kindergarten neu gebaut.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Bilder


1 - Woolworth Warenhaus in 66333 Völklingen
2 - Luftaufnahme Innenstadt Völklingen
3 - Woolworth hinterer Gebäudetrakt
4 - zentrale Innenstadtlage in Völklingen
5 - in Nähe zu anderen Gewerbeobjekten
6 - Gebäude Nahaufnahme
7 - vordere Gebäudefront
8 - Aufzuganlagen
16 - elektrischer Betriebsraum
17 - UG Hallendach
18 - Sanitäranlagen Treppenhaus
19 - Sanitäranlagen
20 - Gastrobereich

Grundrisse


10 - Grundriss EG
11 - Grundriss 1.OG
12 - Grundriss 2.OG
13 - Grundriss 3.OG
14 - Grundriss 1.UG
15 - Grundriss 2.UG
9 - Liegenschaftskarte