Reihenmittelhaus mit 2 Stellplätzen, 1 Garage (optional) und Garten

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    1.140,00 EUR
    Kaltmiete
    91325 Adelsdorf
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.378
    ObjektartHaus
    Objekttypkeine Angabe
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandBayern
    RegionErlangen-Höchstadt
    PLZ91325
    OrtAdelsdorf
    Ortsteil IWiesendorf
    Preise und Kosten
    Kaltmiete1.140,00 EUR
    Nebenkosten120,00 EUR
    Kaution2520
    Außenstellplätze3
    Flächen
    Wohnflächeca. 137,00 m²
    Grundstück140,00 m²
    Stellplätze3
    Ausstattung
    Zimmer5,0
    Schlafzimmer4
    Badezimmer2
    Gäste-WC3
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse2
    Balkone1
    Terrassen1
    BadDusche, Fenster, Wanne
    BodenFliesen, Laminat
    HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungGas
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz, Garage
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdost
    Kabel / Sat-TVja
    BreitbandzugangCOM_SESIMMOTOOL_BREITBAND_ZUGANG_ART_1000 Mbits
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr2018
    Zustandgepflegt
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum17.09.2018
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis09-2028
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseA
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)32
    Baujahr2018
    BefeuerungGas

    Ausstattung

    Gebäude:Das Gebäude ist 2018 in Massivbauweise erstellt worden und ist mit einer zentralen Erdgasheizung (mit Warmwasserbereitung) beheizt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Wohn- /Essbereich, die Küche, Diele und ein Gäste - WC. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zum Garten und der großzügigen Terrasse. Die Terrasse kann durch eine elektrische Markise beschattet werden.

    Der Garten ist mit Rasen, einem Gartenzaun und einem Gartenhäuschen angelegt. Die Wand zwischen Küche und Diele wurde geschlossen, so dass bessere Stellmöglichkeiten in der Küche entstehen. Ein Gartentor ist ebenfalls vorhanden. Als Bodenbelag sind Fliesen im Eingangsbereich, der Küche und dem Gäste – WC verlegt, im Wohn- /Essbereich ist Laminatboden zu finden. Das Reihenmittelhaushaus wird ohne Einbauküche vermietet. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafräume. Das Bad ist mit Fußbodenheizung versehen, eine Duschabtrennung ist vorhanden. Das Bad sowie der Flur sind gefliest, die Schlafräume sind mit Laminatboden versehen. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit Zugang zu einer Dachterrasse und einem separaten Bad mit Dusche (ebenfalls mit Fußbodenheizung und Duschabtrennung). Im Studio ist ebenfalls Laminatboden verlegt. Alle Räume des Gebäudes sind mit Fernseh- und Netzwerkanschlüssen versehen. Der Fernsehempfang ist über SAT möglich, eine Gegensprechanlage mit Türöffner ist vorhanden. Im Bereich der Dachterrasse sind Vorbereitungen für den Anbau einer elektrischen Markise getroffen worden, über der Terrasse des Erdgeschosses befindet sich eine Überdachung.

    Das vollständig geflieste Kellergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum. Weiterhin sind hier der Anschluss- und Hauswirtschaftsraum und eine große Diele zu finden. Im Gebäude ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden.

    Zum Objekt gehören zwei Stellplätze, die mit angemietet werden müssen. Auf Wunsch ist auch eine Garage verfügbar. Haustiere sind im Objekt nach Absprache möglich.


    Wohnfläche: ca. 136,79 m2

    Nutzfläche: ca. 48,39 m²

    Grundstücksgröße: ca. 140,45 m²

    Heizung: Erdgas – Zentralheizung

    Besichtigung: nach Vereinbarung

    Bezug: ab 01.12.2021

    DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar (gem. Online-Auskunft der Telekom)

    Miete/Monat: € 1140.- kalt

    2 Stellplätze / Monat: je € 30.-

    Garage / Monat: € 60.-

    Nebenkosten: € 120.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, Gas bezahlt der Mieter selbst an den Versorger, Strom, Internet usw. nicht enthalten)

    Kaution: € 2520.-

    Energiepass: vorhanden
    (Bedarf)

    Lagebeschreibung

    Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg ist Adelsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 9127 Einwohner.

    Die Grund- und Mittelschule Adelsdorf, sowie Allgemeinärzte und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post und Apotheke sind in Adelsdorf vorhanden.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.140,00 EUR
    Kaltmiete
    91325 Adelsdorf
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg ist Adelsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 9127 Einwohner.

    Die Grund- und Mittelschule Adelsdorf, sowie Allgemeinärzte und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post und Apotheke sind in Adelsdorf vorhanden.

Mulfinger Immobilien
Herr Volker Mulfinger
Braungardtstr. 13
91325 Adelsdorf


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Mulfinger Immobilien
Braungardtstrasse 13
91325 Adelsdorf / Neuhaus

Tel.: 09195 / 992345
mobil: 0171 / 2441686

Vertretungsberechtigte: Volker Mulfinger

Zuständige Aufsichtsbehörde :
Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen

USt-ID-Nummer
DE 251288928

St. Nr.: 216/253/91501
Firmenname:
Mulfinger Immobilien
Firmenanschrift:
Braungardtstrasse 13 DE-91325 Adelsdorf Neuhaus Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Volker Mulfinger
Ust-ID:
DE251288928
Berufsaufsichtsbehoerde:
Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen

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Energieausweis
Ausstellungsdatum17.09.2018
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis09-2028
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseA
Endenergiebedarf kWh/(m²a)32
Baujahr2018
BefeuerungGas

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