3 Zi. Neubauwohnung ((Nr. 5), behinderten- /seniorengerecht, AUFZUG) im 2.OG mit überdachtem Balkon

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     neu
    860,00 EUR
    Kaltmiete
    96178 Pommersfelden
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.422
    ObjektartWohnung
    Objekttypkeine Angabe
    Etage2.OG
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandBayern
    RegionBamberg
    PLZ96178
    OrtPommersfelden
    Preise und Kosten
    Kaltmiete860,00 EUR
    Nebenkosten180,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthaltenja
    Kaution1780
    Außenstellplätze2
    Außenstellplatz Miete30,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 106,60 m²
    Stellplätze2
    Ausstattung
    Zimmer3,0
    Schlafzimmer2
    Badezimmer1
    Gäste-WC2
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse1
    Balkone1
    BadDusche, Fenster, Wanne
    BodenFliesen
    HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungPellets
    AufzugPersonenaufzug
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
    Rollstuhlgerechtja
    Kabel / Sat-TVja
    Barrierefreija
    BreitbandzugangCOM_SESIMMOTOOL_BREITBAND_ZUGANG_ART_1000
    Bandbreite1.000,0 Mbit/Sec
    Abstellraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr2021
    ZustandErstbezug
    AlterNeubau
    Energieverbrauch
    BefeuerungPellets

    Ausstattung

    Gebäude: Bei dem 6 - Parteienhaus handelt es sich um einen Neubau, die Wohnungen sind zum Erstbezug und barrierefrei. Das Haus wird nach KFW 55 Standard gebaut und über eine ökologisch nachhaltige Holz – Pelletheizung beheizt. Das Mauerwerk besteht aus 36,5 er Ziegelstein, welches mit Wärmedämmmaterial verfüllt ist, die Zwischendecken sind aus Stahlbeton. Die Böden sind jeweils ebenfalls mit einer Dämmung versehen. Die einzelnen Stockwerke sind mittels Aufzug (auch Kellergeschoss) erreichbar. Drei der sechs Wohnungen sind behindertengerecht, alle Wohnungen sind barrierefrei.

    Ausstattung: Die lichtdurchflutete, helle Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht. Über den zentralen Flur erreicht man sämtliche Räume. Die Wohnung ist mit einem außergewöhnlich großzügigen Bad mit Badewanne, einem Waschbecken und einer ebenerdig befahrbaren Dusche ausgestattet. Der gesamte Nassbereich ist in Naturstein und hochwertigen Keramikfliesen gehalten. Zur Belüftung gibt es im Bad ein Fenster. Als weitere Räume sind zwei Schlafräume, ein Wohn- /Essbereich, sowie die Küche mit Abstellraum und das Gäste-WC (in der Ausstattung dem Bad entsprechend) vorzufinden. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, so dass man seine eigene Küche hier einbringen kann. In der Wand zwischen Flur und Küche wird Lichtband für Tageslicht im Flur sorgen. In allen Räumen ist Vinylboden in Eiche-Optik verlegt. Vom Wohnbereich aus ist ein überdachter Balkon erreichbar. Im Untergeschoss des Mehrparteienhauses ist eine Waschküche für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners vorgesehen. Das Kellergeschoss ist über einen Aufzug erreichbar, so dass auch der zur Wohnung gehörige Kellerraum mit dem Rollstuhl erreichbar wäre.

    Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung versehen. In der Wohnung sind alle Rollos elektrisch bedienbar. Die Räume sind mit Netzwerkanschlüssen, SAT – Anschlüssen und ausreichend Steckdosen versehen. Eine Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

    Für die Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Als Gemeinschaftsbereich sind ein geräumiger Fahrradkeller (über Rampe erreichbar – kein Tragen des Fahrrades notwendig) und ein großer Wasch- und Trockenraum im Gebäude. Um die Bedienung der Waschmaschine und des Trockners rückenfreundlich zu gestalten, wurden die entsprechenden Stellplätze mit einer Erhöhung versehen. Zum Abstellen von Fahrzeugen gibt es einen Außenstellplatz, auf Wunsch wäre auch ein weiterer Stellplatz oder eine E-Ladestation am Stellplatz möglich.

    Haustiere sind in der Wohnung nach Absprache möglich. Die Wohnung wird zum Erstbezug übergeben.

    Wohnfläche: ca. 106,60 m²

    Heizung: Holz-Pelletheizung

    Energiepass: KFW 55
    (Bedarf)

    Miete/Monat: € 860.- kalt

    Je Stellplatz / Monat: € 30.-

    Nebenkosten: € 180 .- (Nebenkosten werden abgerechnet)

    Kaution: € 1780 .-

    Bezug: voraussichtlich 11/2021 ggf. früher

    DSL Verfügbarkeit: Glasfaser mit bis zu 1000 MBit/s im Download verfügbar (gem. Online-Auskunft der Telekom)

    Lagebeschreibung

    Lage: Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km), sehr gut erreichbar über die B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt / Aisch - 5 km.
    Neben den Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzger, Bäcker) für den täglichen Bedarf und der medizinischen Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt) im zwei Kilometer entfernten Ortsteil Steppach erreicht man weitere Fachärzte, das Krankenhaus und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten über die gute Anbindung im fünf Kilometer entfernten Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur. In Pommersfelden selbst ist für das gemeinsame Frühstück fußläufig ein Bäcker (mit Café) zu erreichen. Das stilvoll eingerichtete Mehrparteienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Pommersfelden.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    860,00 EUR
    Kaltmiete
    96178 Pommersfelden
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Lage: Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km), sehr gut erreichbar über die B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt / Aisch - 5 km.
    Neben den Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzger, Bäcker) für den täglichen Bedarf und der medizinischen Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt) im zwei Kilometer entfernten Ortsteil Steppach erreicht man weitere Fachärzte, das Krankenhaus und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten über die gute Anbindung im fünf Kilometer entfernten Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur. In Pommersfelden selbst ist für das gemeinsame Frühstück fußläufig ein Bäcker (mit Café) zu erreichen. Das stilvoll eingerichtete Mehrparteienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Pommersfelden.

Mulfinger Immobilien
Herr Volker Mulfinger
Braungardtstr. 13
91325 Adelsdorf


Impressum des Anbieters

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Braungardtstrasse 13
91325 Adelsdorf / Neuhaus

Tel.: 09195 / 992345
mobil: 0171 / 2441686

Vertretungsberechtigte: Volker Mulfinger

Zuständige Aufsichtsbehörde :
Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen

USt-ID-Nummer
DE 251288928

St. Nr.: 216/253/91501
Firmenname:
Mulfinger Immobilien
Firmenanschrift:
Braungardtstrasse 13 DE-91325 Adelsdorf Neuhaus Deutschland
Vertretungsberechtigter:
Volker Mulfinger
Ust-ID:
DE251288928
Berufsaufsichtsbehoerde:
Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen

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