WALDRACH - Geräumiges Ladenlokal oder Büro 78 qm mit werbewirksamen Schaufenster in zentraler Lage.


Bh9-klein

Anbieter

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

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 06502-93 56 658

Angebot

Objekt-Nr.: RS000319
Stand vom: 21.02.2021
ID: 15824

Einzelhandel
Ladenlokal
54320  Waldrach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr.RS000319
ObjektartEinzelhandel
ObjekttypLadenlokal
VermarktungMiete/Pacht
NutzungGewerbe
LandDeutschland
BundeslandRheinland-Pfalz
RegionTrier-Saarburg
PLZ54320
OrtWaldrach
Preise und Kosten
Kaltmiete480,00 EUR
Nebenkosten120,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthaltenja
Maklerprovision** PROVISIONSFREI **
Kaution960,00 EUR
Außenstellplätze1
Außenstellplatz Miete30,00 EUR
Flächen
Gesamtfläche78,00 m²
Ladenfläche64,00 m²
Bürofläche13,00 m²
Fensterfrontlänge5,00 m²
Stellplätze1
Ausstattung
Gäste-WC2
BodenFliesen, Teppich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BreitbandzugangDSL
Zustandsangaben
Baujahr1986
Zustandgepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum28.04.2014
Ausweiserstellungvor 1.5.2014
gültig bis04-2024
Energieausweis ArtVerbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)116,2
mit Warmwasserja
Baujahr1986
BefeuerungÖl
Sonstiges
verfügbar absofort
verfügbar ab01.01.2021

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 28.04.2014
- gültig bis: 28.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 116,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1986

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Die geräumige lichtdurchflutete Gewerbefläche befindet sich in einer zentralen Ortslage von Waldrach und verteilt sich auf 78m².

Die werbewirksame Lage und die große Schaufensterfront von ca.5 Metern ermöglichen eine gute Aufmerksamkeit.

Im hinteren Bereich befinden sich 2 getrennte WC`s mit Handwaschbecken.

Eine getrennte abgeschlossene Büroeinheit von 13 qm runden das Angebot ab!

Diese Gewerbeeinheit bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ladenfläche oder als Büro- oder Praxisräume.

Wenn Sie für Ihre Geschäftsidee eine werbewirksamen Standort suchen, dann sollten Sie sich diese Gewerbeeinheit ansehen!

Ausstattung

Die Bodenbeläge in den Räume sind mit Fliesen sowie Teppichboden ausgelegt.

Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.

Die Fenster bestehen aus Kunstoff sowie Alu und sind doppelt isolierverglast.

Die Gewerbeeinheit wird über eine ÖL-Zentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom und Wasser der Gewerbeeinheit ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von ca. 120 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon & Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.

- Kaution 900,00 EUR
- 1 Büro
- 1 Ladenfläche
- 2 getrennte WC mit Handwaschbecken
- Baujahr 1989
- 170,00 EUR Nebenkosten
- 1 Inhaber Stellplatz direkt am Geschäft 30,00 EUR/mtl.
- weitere Kunden Stellplätze vorhanden
- verfügbar ab sofort

Pflichtangaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 116,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1989 Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Diese Gewerbeinheit befindet sich in einer guten zentralen Lage von Waldrach, Der Weinort Waldrach liegt im Ruwertal. Die Ortsgemeinde ist Sitz der Verbandsgemeinde Ruwer bei Trier im moselfränkischen Sprachraum. Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort. Hier findet man ausreichend Möglichkeiten sportlichen Aktivitäten nachzukommen. Die Stadt Trier ist in wenigen Autominuten erreicht. Rund um Waldrach gibt es hervorragende Wandermöglichkeiten mit teilweise wunderschönen Aussichten.

Sie sollten es nicht versäumen den Trier Dom zu besichtigen, welcher sich direkt am Hauptmarkt befindet.

Trier ist die älteste Stadt Deutschland und die Mosel Region bekannt für Ihren Weinanbau. In vielen Ortschaften finden jährlich beliebte Winzerfeste statt und die Dörfer werden zu diesem Anlass geschmückt. Ein Winzerfest sollten Sie nicht verpassen!

Sonstiges

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Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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